Ensemble immobilier à vendre en nue-propriété à ESVRES (37)
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salles de bain
3
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superficie
284 m2
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chambres
6
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terrain
570 m2
Présentation du bien : Maison 10 pièces à vendre à ESVRES
Propriété de caractère aux volumes exceptionnels à 20 min de Tours.
Un investissement patrimonial rare avec décote immédiate de plus de 60 %.
À Esvres (37320), dans un environnement calme et agréable, découvrez cette propriété atypique développant 284 m² habitables, répartis en trois bâtiments indépendants, offrant de multiples possibilités d’usage et un fort potentiel de valorisation à long terme.
La maison principale d’environ 145 m² propose de beaux volumes baignés de lumière : double salon-séjour ouvert sur terrasse, cuisine conviviale, chambre en rez-de-chaussée, ainsi qu’un étage complet avec plusieurs chambres, dressing et pièces d’eau.
Un studio indépendant avec mezzanine et cave dans le roc complète l’ensemble, idéal pour recevoir ou imaginer un espace dédié.
Enfin, une annexe récente accueille une vaste salle de réception avec cuisine professionnelle et mezzanine, parfaite pour des moments de convivialité ou une activité spécifique.
À l’extérieur : cour, jardin, terrasses, abris et puits viennent enrichir ce cadre de vie harmonieux.
Le tout sur un terrain de 570 m².
CONDITIONS FINANCIÈRES – NUE-PROPRIÉTÉ :
• COMPTANT : 147 375 EUROS honoraires inclus
• MENSUALITÉ : aucune
• Décote immédiate : de 245 000 EUROS (soit plus de 60 %)
• Valeur du bien : 365 000 EUROS
• Honoraires d'agence : charge vendeur
Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit à vie au profit d’un homme de 83 ans et d’une femme de 49 ans.
Les vendeurs conservent la jouissance du bien (occupation ou mise en location) leur vie durant.
Ils prennent en charge la taxe foncière et les travaux (hors grosses réparations définies par le Code civil).
La taxe foncière reste à la charge de l'usufruitier.
Frais d’acte notarié estimé : 16.000 EUROS (si frais de notaire estimés sur la valeur occupée) au lieu de 29.000 EUROS.
LES ATOUTS :
• Ensemble immobilier de 284 m² sur 3 bâtiments
• Volumes généreux et configuration modulable
• Annexe récente avec cuisine professionnelle
• Studio indépendant (avec cave dans le roc)
• Extérieurs complets : jardin, terrasses, cour, puits
• Opportunité patrimoniale avec forte décote immédiate
Un bien singulier, à la fois lieu de vie et placement stratégique, destiné à des acquéreurs en quête de valeur, de sens et d’une vision long terme.
DPE : C / GES : C pour le bâtiment principal.
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 2049 euros et 2773 euros.
DPE : D / GES : B pour l’annexe.
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 1929 euros et 2609 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.952952
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 147 375 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 284 m2 à vendre à ESVRES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 003 443 | |
| 6 | |
| 10 | |
| 284 m² | |
| 570 m² | |
| 3 | |
| 1900 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 147 375 € | |
| 2 321 € | |
| BareOwnership | |
| 2 | |
| 83 | |
| 49 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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