« Rare à Gignac – Maison de charme sur 1173 m² divisibles, vue panoramique »
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superficie
110 m2
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terrain
1173 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à GIGNAC
En exclusivité, découvrez cette élégante maison de ville érigée sur une grande parcelle de 1173 m² en plein cœur de Gignac, le terrain étant divisible.
Un emplacement unique, à la fois central et parfaitement au calme, au fond d’une impasse privative, sur les hauteurs d’un quartier recherché. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, écoles, collège et lycée.
Le terrain, de configuration longitudinale, offre un fort potentiel d’aménagement et permet d’envisager le détachement d’une, voir deux parcelles supplémentaires en fonction des projets.
Position dominante, avec une superbe vue panoramique sur le massif de la Séranne.
Trois places de parking ainsi qu’un vaste garage / atelier de 70 m².
La maison propose une belle pièce de vie lumineuse de 55 m², ouverte sur une large terrasse en balcon avec vue, à l’ombre d’un superbe figuier centenaire. Exposée sud-ouest, cette pièce profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et accueille une cuisine américaine, avec cellier attenant.
L’espace nuit se compose de trois belles chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Un couloir central dessert directement l’espace piscine situé à l’arrière de la maison, exposé plein sud.
La maison a bénéficié d’une rénovation complète en 2020, réalisée avec goût et avec des matériaux de qualité, tout en ayant su garder le charme de l’ancien grâce à certains éléments d’origine, comme le superbe marbre rose de Saint-Pons ou encore les radiateurs en fonte. Quelques finitions resteront à prévoir.
Pour le confort, la maison est équipée d’un chauffage central par chaudière à granulés ainsi que d’une climatisation gainable dans l’ensemble de l’habitation.
La propriété dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour une vie de famille conviviale ou pour recevoir. Le jardin est arboré d'essences méditerranéennes, figuiers, pins parasols et oliviers.
Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une maison de famille/de vacances que pour un projet patrimonial, au cœur d’une commune très attractive et en plein développement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 681 078 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier RASCOL Entrepreneur Individuel 06 87 05 59 41 - Réf.953566
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 385 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 110 m2 à vendre à GIGNAC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 976 619 | |
| 4 | |
| 110 m² | |
| 1 173 m² |
| 385 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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