Maison spacieuse de 195 m² avec fort potentiel investissement locatif – Quartier des Roches 3 Kourou
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salles de bain
4
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superficie
195 m2
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chambres
5
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terrain
529 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à KOUROU
Elle se compose d’un vaste séjour lumineux avec baie vitrée, d’une cuisine à repenser entièrement, de cinq chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC, d’une salle de bains, d’un WC séparé ainsi que de deux pièces supplémentaires pouvant servir de bureau, dressing ou salle de jeux.
Une dépendance attenante avec arrivée d’eau, chambre et salle d’eau avec WC complète l’ensemble — idéale pour accueillir de la famille, des amis ou pour aménager un studio indépendant.
La grande terrasse couverte de 45 m² avec sanitaires extérieurs permet de profiter pleinement de la vie en extérieur, en toute convivialité.
Un fort potentiel d’investissement
Cette maison familiale offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une étude complète de rentabilité et un chiffrage précis des travaux ont été réalisés dans le cadre d’un projet de division en 5 logements (projections 3D disponibles).
Selon le scénario choisi, le projet peut atteindre jusqu’à 18 % de rentabilité brute et 12 % nette nette, après déduction du remboursement de prêt et de la taxe foncière, tout en générant un fort cash-flow positif.
Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant développer un projet rentable, pérenne et idéalement situé.
Des travaux de rénovation sont à prévoir (peinture, rénovation de la cuisine et des salles d’eau, reprise de certains sols, entretien de la toiture), mais la structure saine et les volumes offrent une base solide pour un projet clé en main.
À l’extérieur, le terrain clos avec portail et portillon est facile d’entretien, dans un environnement paisible et résidentiel, proche des commerces, des écoles et de la plage.
Vous avez un projet sérieux d’investissement ou de rénovation ?
Contactez-moi pour découvrir le dossier complet : étude de rentabilité, chiffrage des travaux et projections 3D réalisées par Sabrina Nicaisse – Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 977 155 - Greffe de CAYENNE) Sandrine PENAULT Entrepreneur Individuel +594694289024 - Réf.920822
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 295 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 195 m2 à vendre à KOUROU
Caractéristiques du bien :
| 340 937 643 463 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 195 m² | |
| 529 m² | |
| 4 | |
| 2008 | |
| oui |
| 295 000 € | |
| 3 056 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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