ORLEAT - Maison familiale P7 – Terrain arboré 1 204 m² – Garages – Quartier résidentiel recherché
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ORLEAT 63190

ORLEAT - Maison familiale P7 – Terrain arboré 1 204 m² – Garages – Quartier résidentiel recherché

  • salles de bain
    1
  • superficie
    155 m2
  • chambres
    5
  • terrain
    1204 m2
320 000€
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Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à ORLEAT

ORLÉAT – EXCLUSIVITE - Maison familiale 5 chambres – Terrain arboré 1 204 m² – Garages – Quartier résidentiel recherché

Il existe des maisons qui se visitent… et d’autres qui racontent une histoire. Celle-ci fait partie de ces lieux où une famille a grandi, reçu, partagé et créé des souvenirs pendant de nombreuses années.

Située à Orléat, dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cette maison familiale d’environ 155 m², édifiée en 1984 sur un terrain clos, plat, arboré et paysager de 1204 m², offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et un fort potentiel pour accueillir une nouvelle histoire familiale.
Orléat séduit par sa situation stratégique : cadre résidentiel recherché, vie associative dynamique, commerces et écoles à proximité, accès rapide aux axes autoroutiers (5mn de l'échangeur de Lezoux), permettant de rejoindre Clermont-Ferrand en moins de 30 minutes, tout en profitant d’un environnement paisible et verdoyant.

Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une fois l'entrée passée, deux grandes chambres, un couloir avec dégagement, un WC indépendant ainsi qu’un espace aujourd’hui utilisé comme buanderie qui était sur le point d'être rénové. Déjà équipé d'une fenêtre en double vitrage, cet espace pourra facilement évoluer vers une seconde salle d’eau avec espace buanderie et être optimisé selon vos besoins. Vous profiterez également d’une cave d’environ 9 m² ainsi que d’un vaste garage de près de 37 m².

À l’étage, la maison dévoile une belle pièce de vie traversante, très lumineuse et conviviale, composée d’un séjour spacieux et d’une cuisine équipée avec îlot déjeunatoire. Cet espace se prolonge naturellement vers une grande véranda baignée de lumière, utilisée aujourd'hui comme salle à manger avec vue sur le jardin. Son passe-plat avec la cuisine rendra facilite les repas du quotidien comme les grandes tablées.

L’espace nuit sur ce niveau accueille trois autres grandes chambres avec rangements, une salle d’eau rénovée avec fenêtre, douche à l’italienne et meuble double vasque, ainsi qu’un second WC indépendant.

Côté confort & prestations :

• Menuiseries double vitrage
• Poêle à bois et climatisation réversible dans le séjour
• Radiateurs électriques
• Bonne isolation – DPE : D
• Portail motorisé
• Maison entretenue avec soin
• Fibre
• Tout à l'égout aux normes

À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain clos, arboré et paysager, d’une belle terrasse couverte pour recevoir, mais aussi d’un véritable atout: un hangar indépendant d’environ 31 m² permettant de stationner un camping-car, des véhicules, du matériel professionnel ou de créer un grand espace de stockage. L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé doublé d'un portillon. L'entrée est goudronnée et offre une grande surface de stationnement.
Une maison pensée pour la vie de famille, les projets et les moments simples qui comptent.
Taxe foncière : 1 850 €/an
Une visite suffira peut-être pour vous projeter mais attention, certaines maisons créent des coups de cœur plus vite que prévu.

Vous êtes intéressé(e) et vous souhaitez visiter ?
Contactez Annabelle DEMOURON pour échanger sur votre projet d'acquisition et organiser votre visite et découvrez au préalable l'intégralité du reportage photographique et les plans de ce bien sur le site de Capifrance (79 photos).

Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison en respectant leur choix. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.956675

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 320 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Localisation du bien : Maison 155 m2 à vendre à ORLEAT

63190 ORLEAT

Caractéristiques du bien :

340 934 712 762
5
7
155 m²
1 204 m²
1
1984
Electrique, Air conditionné
oui
oui
320 000 €
1 850 €
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 218 kWh/m²/an émissions* 7 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 7 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 3180 € et 4370 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

Annabelle DEMOURON, agent commercial immobilier à Riom
Immodvisor Note 5/5
★★★★★
★★★★★
sur 138 avis
Annabelle DEMOURON
Riom
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Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.

En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.

La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.

  • Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
  • Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.

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