Belle propriété à vendre à SAINT AUBIN DE TERREGATTE (Maison, plusieurs dépendances, gîte) sur 2 hectares
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salles de bain
2
-
superficie
163 m2
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chambres
3
-
terrain
20000 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à SAINT AUBIN DE TERREGATTE
Vous rêvez d'espace, de nature et de sérénité, tout en restant proche des commodités ? Cette belle propriété en pierre rénovée , nichée dans un environnement bucolique, est faite pour vous.
📍 Localisation idéale :
À seulement 14 km d'Avranches, 16 km de Pontorson et 18 km du Mont Saint Michel
Accès rapide à l' A84 (moins de 2 km), proche de Fougères (30 km)
🧱 La maison d'habitation dispose d'une vie de plain pied au rez de chaussée, a été rénovée avec beaucoup de soin et offre de belles prestations :
- Une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 67 m² avec salon avec une cheminée, séjour, cuisine aménagée et entièrement équipée.
- Une chambre
- Salle de bains avec baignoire + douche
- Deux WC indépendants
- Une spacieuse buanderie
🛏️ À l'étage :
- Une chambre avec point d'eau
🏡 Logement indépendant au premier étage (accès par escalier extérieur) :
- Terrasse en bois
- Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée
- Une chambre
- Salle d'eau avec WC
💡 Parfait pour un gîte, des revenus locatifs, ou pour accueillir amis, famille ou adolescents.
🚜 Dépendances et équipements :
- Ancienne étable de 120 m² avec grenier : idéal pour collectionneurs, bricoleurs ou artisans
- Dépendance en pierre : écurie, cellier, anciens boxes à chevaux
- Deux chenils, abri pour chevaux, appentis, garage
- Hangar pour stationner à l'abri plusieurs véhicules (voitures, camping-car, caravane…)
- Ancien fournil, abri, petit étang
🌳 Extérieurs :
- Terrain de 2 hectares arboré attenant à la propriété avec nombreux chênes, pommiers. Zones de pâture idéal pour des chevaux.
- Deux terrasses pour pouvoir profiter toute la journée des extérieurs, coin détente, jardin arboré
✅ Confort & prestations :
- Chauffage au sol au rez de chaussée par pompe à chaleur air/eau
- Classement énergétique en C => logement peu énergivore
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée
- Assainissement individuel conforme
📞 Envie d'un cadre de vie unique, au calme, avec de nombreuses possibilités d'aménagement ? Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite. 🎥 Visite virtuelle 3D disponible sur demande !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.973050
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 441 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 163 m2 à vendre à SAINT AUBIN DE TERREGATTE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 929 665 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 163 m² | |
| 20 000 m² | |
| 2 | |
| 1900 |
| Electrique, Sol | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 441 000 € | |
| 568 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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