SAINT-ÉTIENNE-DE-SAINT-GEOIRS – MAISON EN PIERRE À RÉNOVER – 96 M² HABITABLES + PLATEAU AMÉNAGEABLE – COUR – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR
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salles de bain
1
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superficie
94 m2
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chambres
2
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terrain
84 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à SAINT ETIENNE DE SAINT GEOIRS
Le bien développe actuellement environ 96 m² habitables, répartis sur deux niveaux, auxquels s’ajoute au dernier étage un plateau brut d’environ 47,5 m² au sol, bénéficiant d’une belle hauteur sous toiture.
Sa configuration sur trois niveaux permet d’envisager différents projets : résidence principale après rénovation, investissement locatif ou étude d’une division en plusieurs logements, potentiellement jusqu’à trois unités, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires.
Au rez-de-chaussée, la maison propose environ 50 m² comprenant une entrée avec dégagement, une cuisine, un séjour, une chambre avec placard, une salle d’eau et un WC. Une porte donne directement accès à une cour extérieure d’environ 20 m².
Le premier étage, d’environ 48 m², comprend un palier, une cuisine, un séjour, une chambre ainsi qu’un WC. Sa distribution permet d’envisager une organisation indépendante après restructuration.
Le dernier niveau accueille un vaste plateau d’environ 47,5 m² au sol, actuellement à l’état brut. Sa hauteur sous toiture offre un réel potentiel d’aménagement, avec possibilité d’étudier la création d’une mezzanine ou d’un espace en duplex.
La maison nécessite une rénovation importante, notamment sur le plan énergétique et intérieur. Une reprise partielle de toiture est également à prévoir.
Un audit énergétique a été réalisé. Le logement est classé DPE G et des scénarios d’amélioration énergétique ont été établis.
La façade en pierre, les volumes disponibles, la cour extérieure et surtout le potentiel offert par le dernier niveau constituent les principaux atouts de ce bien.
Ce projet s’adresse particulièrement à un investisseur, un professionnel de la rénovation ou un acquéreur souhaitant valoriser un bâti ancien avec potentiel de transformation.
Prix de vente : 130 000 € HAI
Honoraires à la charge du vendeur
Surface habitable : environ 96 m²
Plateau aménageable : environ 47,5 m²
Terrain : 84 m²
Cour : environ 20 m²
2 chambres actuellement
3 niveaux
DPE : G
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 970 € et 5 430 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 028 878 - Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel 06 14 14 44 75 - Réf.972218
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 130 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 94 m2 à vendre à SAINT ETIENNE DE SAINT GEOIRS
Caractéristiques du bien :
| 340 936 292 921 | |
| 2 | |
| 5 | |
| 94 m² | |
| 84 m² | |
| 1 | |
| 1900 | |
| oui |
| oui |
| 130 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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