Maison en pierre 246 m² - possibilité 2 logements - dépendance, jardin et garage - 9 pièces - SAINT GEORGES DES COTEAUX (17)
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salles de bain
2
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superficie
254 m2
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chambres
4
-
terrain
2352 m2
Présentation du bien : Maison 9 pièces à vendre à SAINT GEORGES DES COTEAUX
Vous cherchez de l'espace, du caractère et de la flexibilité ? Découvrez cette spacieuse maison familiale de 9 pièces, offrant des volumes généreux et un agencement idéal. Que vous soyez une grande famille, un artisan, une profession libérale ou un investisseur à la recherche d'un rendement locatif, cette propriété est une opportunité rare !
Nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m² (avec puits), elle saura vous séduire par ses nombreux atouts.
🏡 Une configuration généreuse et modulable
Au rez-de-chaussée :
Un espace de vie chaleureux comprenant une entrée, un séjour avec cheminée (insert), un salon cosy avec cheminée à foyer ouvert, un bureau (idéal télétravail), une chambre, un dressing, une cuisine indépendante, une véranda lumineuse, ainsi que de nombreuses pièces fonctionnelles (buanderie/arrière-cuisine, cellier, atelier, chaufferie, salle d'eau et 2 WC).
À l'étage :
L'espace nuit se compose de 3 belles chambres réparties sur deux paliers, d'une seconde salle d'eau, ainsi que de greniers aménageables pour laisser libre cours à vos projets d'agrandissement.
🌳 Des extérieurs d'exception (Plus de 2 000 m²)
Le terrain, entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix pour les enfants et les animaux. Vous y trouverez :
Une terrasse couverte et un second espace d'été avec barbecue pour vos repas en plein air,
Un espace potager pour le jardinier,
Un grand porche pour abriter vos véhicules,
Un superbe garage en pierre avec une belle hauteur sous plafond et une fosse à vidange : le paradis des bricoleurs et passionnés de mécanique !
✨ Les grands points forts
Modularité totale : Parfaite pour une grande famille, elle peut aussi être facilement divisée en plusieurs logements indépendants (studios/appartements).
Emplacement stratégique : Située en bordure de départementale, elle offre une excellente visibilité commerciale, idéale pour installer une activité professionnelle, libérale ou artisanale à domicile.
Performances & Confort (Les +++) :
*Fenêtres en PVC double vitrage
*Chauffage central performant grâce à une POMPE À CHALEUR HYBRIDE
*Excellente classe énergétique : DPE C (rare pour de tels volumes !)
🛠️ À prévoir : Travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût et mise aux normes de l'assainissement individuel.
📞 Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.08.32.38.69 pour organiser une visite et laisser opérer le charme de cette maison de caractère !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Réf.960797
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 187 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 254 m2 à vendre à SAINT GEORGES DES COTEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 936 938 950 | |
| 4 | |
| 9 | |
| 254 m² | |
| 2 352 m² | |
| 2 | |
| Sud Ouest | |
| oui |
| Electrique, Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 187 000 € | |
| 1 300 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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