SAINT PATERNE RACAN (37) Nouveau prix ! Maison de 59m²- jardin- parking couvert
-
salles de bain
1
-
superficie
59 m2
-
chambres
2
-
terrain
200 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à SAINT PATERNE RACAN
Nouveau prix : 75 600 € FAI
Baisse exceptionnelle de 10 000 € !
Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité !
Située au cœur de Saint-Paterne-Racan, cette authentique maison en pierre de tuffeau est vendue avec un locataire en place, vous garantissant des revenus locatifs dès la signature de l'acte authentique. Avec un loyer mensuel de 450 €, ce bien constitue un excellent placement patrimonial, idéal pour développer ou débuter un portefeuille immobilier.
D'une superficie de 59 m², la maison comprend :
Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux ainsi qu'un WC.
À l'étage, deux chambres en enfilade et une salle d'eau.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 50 m², parfait pour valoriser le bien auprès du locataire, ainsi que d'un parking couvert de 20 m², un véritable atout dans le secteur.
La toiture a été entièrement refaite en 2009.
Travaux identifiés = potentiel de valorisation
Le logement est classé DPE F. Des améliorations énergétiques pourront être envisagées (isolation sous toiture, remplacement de la porte d'entrée simple vitrage, optimisation du chauffage électrique) afin d'améliorer la performance énergétique et d'augmenter la valeur patrimoniale du bien.
Les + qui font la différence:
Maison en pierre de tuffeau pleine de charme.
Locataire en place : aucun délai de relocation.
Faible mise de départ.
Parking couvert.
Jardin privatif.
Toiture récente.
Commune dynamique avec gare SNCF, commerces, écoles et accès rapide à Tours.
Une opportunité rare à ce prix !
La récente baisse de 10 000 € rend cette acquisition particulièrement attractive pour tout acquéreur recherchant un bien générant immédiatement des revenus locatifs avec un potentiel d'amélioration à moyen terme.
Contactez moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.961402
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 65 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 59 m2 à vendre à SAINT PATERNE RACAN
Caractéristiques du bien :
| 340 938 623 727 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 59 m² | |
| 200 m² | |
| 1 | |
| 1850 | |
| oui |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 65 500 € | |
| 514 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
