Maison charentaise en pierre - au coeur du village - 120 m² habitables - 5 chambres dont 3 dans le grenier aménagé
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salles de bain
1
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superficie
120 m2
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chambres
5
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terrain
168 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à TAILLEBOURG
L’alliance parfaite entre authenticité charentaise et rénovation soignée.
Située au cœur du village historique de Taillebourg, cette maison en pierre n’attend que vos valises. Ici, tout se fait à pied : la baguette chaude du matin, l'école des enfants, le passage à la pharmacie ou un dîner en terrasse au bord de l'eau. Un cadre de vie privilégié à seulement 10 min de Saintes.
♡ Une atmosphère chaleureuse dès le premier pas
Poussez la porte et laissez-vous séduire par une pièce de vie spacieuse. La cuisine ouverte invite à la convivialité, tandis que le poêle à granulés promet des soirées d'hiver douillettes au coin du feu.
🛏️ Des espaces pensés pour toute la famille
Au premier étage : Le palier dessert deux belles chambres lumineuses (dont une de 14 m²), une vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche pour les matins pressés, ainsi qu'un coin buanderie ultra-pratique.
Sous les combles : Un véritable cocon ! Cet espace entièrement aménagé offre actuellement trois zones de nuit. Espace de jeux, bureau pour le télétravail ou atelier d'artiste... laissez parler votre imagination.
🌿 Un extérieur chargé d'histoire
Le charme continue dehors avec une jolie cour close en gravillon lavé, sans entretien et parfaitement sécurisée. Son trésor caché ? Un ancien pigeonnier restauré, idéal pour vos barbecues d'été ou pour créer un coin lecture insolite.
💎 Les points forts qui font la différence :
Aucun travaux : Une rénovation de qualité, vous n'avez qu'à poser vos meubles.
Confort thermique : Double vitrage sécurisé et authenticité des volets bois.
Espace : 120 m² optimisés avec de nombreux rangements.
Pratique : Cour fermée avec possibilité de stationner votre véhicule
Raccordement au Tout-à-l'égout
* Rare sur le secteur, cette maison combine le cachet de l'ancien (pierre, pigeonnier) avec une modularité exemplaire pour une famille moderne.
Une visite s'impose ? Ne laissez pas passer cette pépite historique.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Réf.937871
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 183 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 120 m2 à vendre à TAILLEBOURG
Caractéristiques du bien :
| 340 935 999 625 | |
| 5 | |
| 6 | |
| 120 m² | |
| 168 m² | |
| 1 | |
| 1900 | |
| Nord Est |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui |
| 183 000 € | |
| 1 082 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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