A vendre en VIAGER OCCUPÉ – Longère de caractère de 140 m² avec jardin à SEMBLANÇAIS (37)
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salles de bain
1
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superficie
144 m2
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chambres
3
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terrain
750 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à SEMBLANCAY
A seulement vingt-deux minutes de Tours, au cœur du bourg de Semblançay, cette authentique longère de plain-pied datant du XIXᵉ siècle est proposée en viager occupé.
D’une surface habitable de 144 m², la maison offre de beaux volumes et le charme de l’ancien :
• un double salon / séjour traversant d’environ 43 m², lumineux, avec ouverture sur le jardin • une cuisine aménagée et équipée • trois chambres, dont 2 utilisées actuellement en bureau • une salle d’eau • un WC indépendant • une buanderie, une chaufferie et un grenier de stockage non aménageable.
Aucun travaux à prévoir
L’ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré d’environ 800 m², offrant un cadre paisible tout en restant proche des commodités du bourg. Le bien conserve de nombreux éléments de caractère : poutres apparentes, volumes généreux, hauteur sous plafond et atmosphère chaleureuse.
Les alentours à pied : bus 2min, commerces 7min, écoles 4min, Mairie, La Poste.
Les alentours en voiture : bus 5min, gare 3min, commerces 10min, collège 7min, Lycée 17min, Tours à 25min.
CONDITIONS DE LA VENTE EN VIAGER :
• Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple, un homme de 78 ans et un femme 80 ans.
• BOUQUET (FAI) : 85 488 euros
• RENTE VIAGÈRE : 595 euros/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Réversible à 100%.
• Revalorisation de la rente de 35 % en cas de départ anticipé.
• Calculés sur une valeur vénale de 326.500 euros et tenant compte de l’occupation et de l’état du bien.
Frais d'acte notariés estimés en sus : 15.700 euros (si calculés sur la valeur occupée) - Au lieu de 24.800 euros si achat classique. Honoraires d'agence : charge vendeur
CHARGES : (Possibilité de consulter les factures)
• Taxe foncière : 661 euros/an
• Électricité : 1000 euros/an
• Chauffage : 1350 à 1500 euros/an
INVESTISSEMENT PATRIMONIAL :
Le viager occupé permet d’acquérir ce bien avec une décote significative par rapport à sa valeur en vente libre, sans gestion locative ni aléas d’impayés. Il s’agit d’une stratégie patrimoniale de long terme, combinant sécurité, valorisation progressive du capital et cadre fiscal avantageux.
Dossier viager complet, photos supplémentaires et modalités financières détaillées sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.935070
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 144 m2 à vendre à SEMBLANCAY
Caractéristiques du bien :
| 340 938 208 751 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 144 m² | |
| 750 m² | |
| 1 | |
| 1830 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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