Sous compromis
Exclusivité
VARENNES SUR ALLIER 03150
Dpt Allier (03) A vendre à Varennes sur Allier - Longère T6 garages, grande terrasse couverte, terrain clos et arboré de 4621m2
-
salles de bain
1
-
superficie
160 m2
-
chambres
4
-
terrain
4621 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à VARENNES SUR ALLIER
Fabrice Carrasco vous présente en EXCLUSIVITÉ la Longère Aurora, un havre de lumière et d’authenticité d’environ 160 m² habitables à Varennes-sur-Allier.
Construite sur un vaste terrain entièrement clos de 4 621 m², plat, arboré et paisible, Aurora incarne la douceur de vivre dans un environnement calme et recherché. Dans cette Longère orientée Sud-Est, les premières lueurs du jour vous accompagneront chacun de vos matins.
Située à 25 minutes de Vichy et 30 minutes du Pal, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité des commodités (environ 3,5 km), Aurora offre un cadre de vie harmonieux, entre espace, authenticité et confort.
Dès l’ouverture du portail automatique, une grande cour verdoyante, vous accueille.
Le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie chaleureux : le salon de 15 m², animé par sa cheminée à bois, s’ouvre sur une salle à manger conviviale de 17 m².
La cuisine de 20 m², fonctionnelle donne accès à la terrasse couverte de 34 m², véritable espace à vivre qui prolonge la maison vers l’extérieur et permet de profiter du jardin en toutes saisons.
En prolongement de la terrasse, une cuisine d’été fermée de 13 m² assure des moments de partage en toutes circonstances. Ce lieu doté d'une climatisation réversible est un trait d’union entre convivialité intérieure et quiétude des espaces extérieurs tout au long de l'année.
La salle d’eau intégralement rénovée en 2024, offre un confort moderne.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi que deux chambres de 13 et 14 m², permettant une vie de plain-pied.
À l’étage vous trouverez une grande chambre de 20 m² équipée d’un dressing attenant de 14 m², et une seconde chambre de 14 m².
Un second WC indépendant vient compléter ce niveau.
Les nombreuses dépendances renforcent le potentiel d’Aurora :
• Deux garages, de 14 et 25 m², dont un équipé d’une porte automatique
• Un appentis derrière le garage, dédié au stockage du bois
• Deux ateliers de 12 à 20 m², parfaits pour le bricolage, le rangement du matériel de jardinage ou le stationnement de motos
• Une grange de 45 m², offrant un vaste espace de rangement et un potentiel d’extension ou d’aménagement
• Deux caves d’environ 7 m² en demi-niveau, parfaites pour la conservation et le stockage
Le terrain, entièrement clos, arboré et verdoyant, invite à imaginer activités de jardinage, espaces détente, jeux extérieurs et projets annexes.
L’environnement de la longère Aurora offre une vraie respiration, un cadre apaisant où la nature côtoie le quotidien.
Côté technique, la maison bénéficie de :
• Une toiture refaite en 2012, en excellent état
• Un chauffage gaz + bois
• Une bonne isolation (DPE: D)
• La fibre optique, de beaux volumes, un potentiel rare et une authenticité préservée.
L’assainissement sera à mettre aux normes.
En 2025, la taxe foncière s’élève à 1 889 €.
Aurora, la longère lumineuse et familiale, vous séduira par ses espaces généreux, la richesse de ses dépendances et son environnement calme.
C’est un lieu où l’histoire continue de se raconter, un bien rare où vous pourrez projeter votre propre vision du bonheur.
Pour découvrir Aurora et vous laisser porter par son charme unique, contactez-moi.
Par courtoisie : le bien étant présenté en exclusivité et aisément identifiable, merci de ne pas solliciter directement les propriétaires.
Toute demande d’information ou visite se fait exclusivement par mon intermédiaire.
Vous retrouverez sur Capifrance un reportage photographique complet (80 photos) que je vous invite à consulter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel 07 49 99 96 77 - Réf.929675
Construite sur un vaste terrain entièrement clos de 4 621 m², plat, arboré et paisible, Aurora incarne la douceur de vivre dans un environnement calme et recherché. Dans cette Longère orientée Sud-Est, les premières lueurs du jour vous accompagneront chacun de vos matins.
Située à 25 minutes de Vichy et 30 minutes du Pal, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité des commodités (environ 3,5 km), Aurora offre un cadre de vie harmonieux, entre espace, authenticité et confort.
Dès l’ouverture du portail automatique, une grande cour verdoyante, vous accueille.
Le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie chaleureux : le salon de 15 m², animé par sa cheminée à bois, s’ouvre sur une salle à manger conviviale de 17 m².
La cuisine de 20 m², fonctionnelle donne accès à la terrasse couverte de 34 m², véritable espace à vivre qui prolonge la maison vers l’extérieur et permet de profiter du jardin en toutes saisons.
En prolongement de la terrasse, une cuisine d’été fermée de 13 m² assure des moments de partage en toutes circonstances. Ce lieu doté d'une climatisation réversible est un trait d’union entre convivialité intérieure et quiétude des espaces extérieurs tout au long de l'année.
La salle d’eau intégralement rénovée en 2024, offre un confort moderne.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi que deux chambres de 13 et 14 m², permettant une vie de plain-pied.
À l’étage vous trouverez une grande chambre de 20 m² équipée d’un dressing attenant de 14 m², et une seconde chambre de 14 m².
Un second WC indépendant vient compléter ce niveau.
Les nombreuses dépendances renforcent le potentiel d’Aurora :
• Deux garages, de 14 et 25 m², dont un équipé d’une porte automatique
• Un appentis derrière le garage, dédié au stockage du bois
• Deux ateliers de 12 à 20 m², parfaits pour le bricolage, le rangement du matériel de jardinage ou le stationnement de motos
• Une grange de 45 m², offrant un vaste espace de rangement et un potentiel d’extension ou d’aménagement
• Deux caves d’environ 7 m² en demi-niveau, parfaites pour la conservation et le stockage
Le terrain, entièrement clos, arboré et verdoyant, invite à imaginer activités de jardinage, espaces détente, jeux extérieurs et projets annexes.
L’environnement de la longère Aurora offre une vraie respiration, un cadre apaisant où la nature côtoie le quotidien.
Côté technique, la maison bénéficie de :
• Une toiture refaite en 2012, en excellent état
• Un chauffage gaz + bois
• Une bonne isolation (DPE: D)
• La fibre optique, de beaux volumes, un potentiel rare et une authenticité préservée.
L’assainissement sera à mettre aux normes.
En 2025, la taxe foncière s’élève à 1 889 €.
Aurora, la longère lumineuse et familiale, vous séduira par ses espaces généreux, la richesse de ses dépendances et son environnement calme.
C’est un lieu où l’histoire continue de se raconter, un bien rare où vous pourrez projeter votre propre vision du bonheur.
Pour découvrir Aurora et vous laisser porter par son charme unique, contactez-moi.
Par courtoisie : le bien étant présenté en exclusivité et aisément identifiable, merci de ne pas solliciter directement les propriétaires.
Toute demande d’information ou visite se fait exclusivement par mon intermédiaire.
Vous retrouverez sur Capifrance un reportage photographique complet (80 photos) que je vous invite à consulter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel 07 49 99 96 77 - Réf.929675
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 160 m2 à vendre à VARENNES SUR ALLIER
03150 VARENNES SUR ALLIER
Caractéristiques du bien :
| 340 936 614 593 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 160 m² | |
| 4 621 m² | |
| 1 | |
| Sud Est |
| Gaz, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2950 € et 4080 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Les données collectées à partir de ce formulaire sont nécessaires pour nous permettre de répondre à votre demande. Elles sont collectées et traitées informatiquement par le responsable de traitement et peuvent être transmises à nos services internes ainsi qu'à nos partenaires intervenant dans l'instruction de votre demande. Vous disposez sur vos données de droits d'accès, de rectification, d'opposition, que vous pouvez exercer en nous contactant à [email protected].
Pour plus de détails, consulter notre page politique générale de confidentialité. Conformément à l'article L 223-1 du code de la consommation, l'utilisateur est informé qu'il a la possibilité de s'inscrire sur www.bloctel.gouv.fr pour s'opposer à toute démarcharge par téléphone, à l'exception des relations clients déjà établies.
Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
Pour une vente réussie
Présenté par
Fabrice