MAISON + GÎTE – 2 HABITATIONS RÉNOVÉES – 4000 m² DE TERRAIN – BORD DE RIVIÈRE – PROCHE TGV PARIS
-
salles de bain
2
-
superficie
163 m2
-
chambres
4
-
terrain
3924 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à VENAREY LES LAUMES
À seulement 15 minutes de Montbard (gare TGV – Paris en 1h) et environ 1h de Dijon (45 min à 1h en train), ce bien rare offre un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet touristique ou locatif.
ENSEMBLE IMMOBILIER
Deux maisons entièrement rénovées ( env 136 m²) + dépendance (garage - env 28 m² ) sur un terrain d’environ 4000 m² arboré.
MAISON PRINCIPALE (env 106 m²)
• Belle pièce de vie de 35 m² avec cheminée et poêle à bois Godin
• Cuisine aménagée et équipée
• Buanderie, toilettes
• Cellier
À l’étage :
• Grand palier (possibilité chambre supplémentaire)
• 2 chambres
• Salle d’eau avec WC
• 2 caves
SECONDE MAISON (GÎTE – 2020) - (env 57 m²)
• Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée
• Toilettes + buanderie
À l’étage :
• 2 chambres (dont une avec vue panoramique sur le jardin)
• Salle d’eau avec WC
• Grange / garage entre les deux habitations
EXTÉRIEURS
• Terrain d’environ 4000 m² en bord de rivière
• Verger avec nombreux arbres fruitiers (mirabelliers, cerisiers, pommiers, noyers…)
• Appentis avec terrasse
LES +
✔ Bien rénové – aucun gros travaux
✔ 2 habitations indépendantes ou réunissables
✔ Activité de gîte existante (classé 3 épis)
✔ Revenus locatifs : 6 000 € à 18 000 €/an
✔ Environnement calme et naturel
✔ Proximité gare TGV – accès rapide Paris
IDÉAL :
✔ Résidence principale avec logement indépendant
✔ Projet touristique / gîtes
✔ Investissement locatif
Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.953219
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 299 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 163 m2 à vendre à VENAREY LES LAUMES
Caractéristiques du bien :
| 340 938 291 491 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 163 m² | |
| 3 924 m² | |
| 2 |
| 299 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
