En Exclusivité, Maison Mattern d'environ 115m2 sur une parcelle de 2292m2 à Voujeaucourt

A seulement 15 minutes de Montbéliard, si vous recherchez une maison avec un certain charme de l'ancien (parquet Versailles en chêne massif) tout en étant prêt à effectuer quelques rafraîchissements au niveau décoratif, alors je vous propose en Exclusivité cette maison Mattern de 1965 à Voujeaucourt avec tous les avantages que propose son architecture de plain-pied.

Dès votre arrivée devant le portail motorisé, vous y trouverez une belle grande allée macadamisée qui longe cette magnifique parcelle de 2292m2 entièrement plate, clôturée et arborée avec soin mais surtout à l'abri des regards pour le plus grand plaisir de toute la famille.

Cette maison de plain-pied présente une entrée spacieuse qui desserte :
-d'un côté une cuisine séparée, aménagée et équipée comme il se doit d'une surface de plus de 15m2 suivi d'un séjour d'environ 30m2 orienté plein sud avec un accès direct sur une belle terrasse carrelée (sans vis-à-vis) et face à ce superbe espace de verdure.
-de l'autre, l'espace nuit, un WC séparé avec lave-main et 3 chambres (11,50m2 / 11,60m2 /16,60m2), toutes avec vues sur le jardin et au calme.
Nous retrouvons également une salle de bain avec WC de presque 6m2.

Elle bénéficie d'un espace buanderie de presque 9m2, bien aménagé avec une douche ainsi qu'un point d'eau et une porte de service qui mène sur l'extérieur pour le côté pratique (faire sécher son linge...).
Un cellier de plus de 6m2
Ainsi qu'un garage de plus de 20m2 avec porte motorisée.
En extérieur, un abri de jardin afin de ne pas encombrer le garage.

Les gros plus de cette maison : les matériaux utilisés depuis la construction +
-plain-pied
-jardin et terrasse (plein Sud)
-très bon rapport énergétique en C
-toiture refaite en 2019
-PAC hybride 2024 + eau (consommation 2000€/ an)
+relais avec chaudière fioul (récente) cuve 500L
-radiateurs en fonte + thermostat
-porte d'entrée 2023 (haute isolation)
-isolation combles perdues
-portail video motorisé
-chéneaux en cuivre
-cuisine Schmidt
-fenêtres double vitrage bois (très bon état)
-Volets manuels (côté de l’entrée) + électriques (côté terrasse)

-A savoir que les quelques petites anomalies électriques sont actuellement prises en charge par les vendeurs donc aucune anomalie à relever.
-Mode d'assainissement en fosse septique non conforme (impossibilité pour le tout-à-l’égout, devis pour une station GRAF complète pour 8 250€ TTC, charge acquéreur, aucune obligation)
-Zone rouge (pas de construction) mais possibilité d'une mise en place d'une piscine hors-sol uniquement
-Taxe foncière 1125€/an

Un plain-pied où il y fait bon vivre, à ne pas rater, je vous invite à me contacter !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Réf.942025