Programme immobilier neuf de 1 lot à Amiens (80000)
Description de ce programme neuf à Amiens
Descriptif résidence
Une localisation stratégique au cœur d'une ville étudiante dynamique
La résidence Les Belles Années bénéficie d'un emplacement privilégié à Amiens, une ville accueillant plus de 30 000 étudiants et reconnue pour son cadre de vie chaleureux, dynamique et jeune. Amiens offre un environnement idéal pour réussir ses études : patrimoine culturel, ambiance conviviale, nombreuses infrastructures, et un véritable esprit étudiant.
Située à quelques minutes du centre historique, la résidence profite d'un accès direct aux commerces, à la vie urbaine et aux principaux lieux d'étude.
Un quartier agréable et une qualité de vie recherchée
Le quartier autour de la résidence offre une ambiance vivante mais sereine, avec :
- des commerces et services à proximité immédiate (restauration, supermarchés, loisirs) ;
- un environnement bien desservi et sécurisé ;
- des espaces pour se déplacer facilement à pied ou à vélo.
Amiens est souvent décrite comme la “petite Venise du Nord”, avec un cadre de vie apprécié pour son charme, sa verdure et sa convivialité.
Une accessibilité optimale
La résidence Les Belles Années est particulièrement bien située pour faciliter les déplacements des étudiants :
- À proximité des transports en commun, permettant de rejoindre rapidement l'hypercentre, les campus et les services essentiels.
- À seulement 4 minutes du centre historique d'Amiens.
- Accès rapide aux lignes de bus et aux grands axes de circulation pour rejoindre les différents pôles universitaires de la ville.
À proximité immédiate des universités et grandes écoles
La résidence se situe à deux pas de nombreux établissements d'enseignement supérieur, ce qui en fait un emplacement idéal pour les étudiants. Parmi les écoles accessibles à pied en quelques minutes :
- IAE
- IDRAC
- UFR de Droit
- Sciences Po Amiens
- Sup de Com
Tous ces établissements sont situés à environ 5 minutes à pied de la résidence.
Descriptif gestionnaire
Les Belles Années est un exploitant français de référence spécialisé dans les résidences services étudiantes, répondant à une demande locative structurellement forte.
Créée en 2010, la société conçoit, développe et exploite des résidences modernes, meublées et idéalement situées à proximité des pôles universitaires.
En janvier 2026, Les Belles Années gère 70 résidences réparties sur l'ensemble du territoire.
Son parc affiche une performance locative éprouvée, avec 100 % des logements loués en septembre 2022.
Les logements proposés, clés en main, allient fonctionnalité, confort et services intégrés (internet, espaces communs, gestion sur site).
L'exploitant s'appuie sur une organisation opérationnelle internalisée, garantissant qualité de service et continuité d'exploitation.
La stratégie d'implantation privilégie les villes à forte tension étudiante, sécurisant la demande locative.
Le plan de développement est soutenu, avec 13 500 logements livrés en 2027 sous exploitation.
Pour les investisseurs particuliers, Les Belles Années offre un cadre de gestion stable et lisible.
Pour les partenaires, c'est un acteur structurant et fiable du marché du logement étudiant.
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 20m2Etage : 479 000€
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79 000€20m2Etage : 4
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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