Programme immobilier neuf de 20 lots à Aytré (17440)

L'Azuré est un programme exemplaire de 34 logements qui privilégie la sobriété, porte de fortes valeurs et de fortes ambitions écologiques au cœur de l'écoquartier Bongraine.

Situé sur une ancienne friche ferroviaire le long du littoral à Aytré, à proximité de La Rochelle l’écoquartier de Bongraine est un projet, participatif et innovant, à la fois urbain, environnemental et social. Véritable corridor de biodiversité où la nature a repris ses droits, le site abrite un grand parc de 9 hectares, terrain de jeu favori du papillon l’azuré du serpolet et de la Fauvette.

Un art d'habiter proche de la mer

Et si vous aviez trouvé votre prochain lieu de vie avec ce nouvel écoquartier à moins de 15 minutes à pied de la plage ?

Rejoignez ce projet d’habitat participatif au cœur d’un écoquartier. Poursuivez la réflexion avec le groupe d’habitants sur les aménagements d’espaces communs.

En avant-première, choisissez votre logement, du T2 au T4 avant le lancement commercial !Une écologie ni de contrainte ni de sélection Bongraine, c’est un état d’esprit, un art d’habiter en communion avec les éléments qui nous entourent.

Un projet participatif

Ce projet singulier s’est développé autour d’une démarche participative & coopérative dès la phase conception sur l’ensemble des espaces partagés ainsi que sur la personnalisation des logements. Travailler ensemble et impliquer les habitants dans la démarche écologique, que chaque habitant soit partie prenante de son quartier. L’idée est de créer ensemble un quartier agréable à vivre et animé favorisant le lien urbain et social.

Un quartier habité et animé

La maison de Bongraine, tiers lieu des communs, incarnera cette convivialité entre les habitants cœur du lien social et de l’animation du quartier (fête, autopartage, jardins collectifs, coworking…).

1ère opération Médaille d’Or Bâtiment Durable de Nouvelle Aquitaine

L'Azuré est un projet validé niveau Or par la commission d’évaluation BDNA (Bâtiment Durable Nouvelle Aquitaine porté par Odéys)

Points forts

• Petites copropriétés : Nous avons envisagé un mode de vie qui joint les qualités de l’habitation individuelle (bâtiments bas,intimité, espace) au confort du logement collectif (convivialité,services, praticité)

• Grands logements, flexibles : Nous avons conçu des logements spacieux, conçus pour s’adapter aux besoins changeants des habitants. Cette modularité permet d'optimiser l'utilisation de l'espace et de répondre aux besoins de la vie quotidienne.

• De grandes baies vitrées et fenêtres : La luminosité est au cœur de notre conception, pour offrir une abondance de lumière naturelle dans toutes les pièces.

• Grands espaces extérieurs : Des balcons spacieux et des jardins privatifs, permettant de profiter pleinement du plein air et de s’approprier les lieux.

• Un grand cœur d’îlot pour tous : Le grand cœur d'îlot est aménagé pour favoriser les rencontres et les échanges entre voisins, créant ainsi un véritable esprit de communauté au sein de la résidence.

• Des espaces communs : La résidence propose divers espaces communs, tel qu'une grande salle partagée, pouvant faire office de salle de réunion, de fêtes, d’ateliers… offrant des lieux de convivialité et de partage, favorisant ainsi le vivre-ensemble et la création de liens.

Situation

Le charme du littoral & le dynamisme de la ville

Embarquez pour La Rochelle ! Profitez d’un air de vacances toute l’année : par sa position géographique, la « Porte Océane » fait partie des villes de France qui bénéficient le plus d’ensoleillement pendant les quatre saisons de l’année !Profitez de la qualité de vie rochelaise et rejoignez la plage en sortant du travail ! La Rochelle n’est pas une station balnéaire qui ne vit que l’été ! La ville accueille des événements et des animations dans une ambiance festive toute l’année : commerces, bars, restaurants, festivals… Faites le plein d’activités été comme hiver !

Avis expert

Le programme Azuré ou de l'îlot exemplaire sera la premièreconstruction de la nouvelle ZAC de Bongraine à Aytré. En cesens, ce projet prend le rôle de modèle et d’image du quartier.Les ambitions architecturales se traduisent par plusieurspoints: construction bois avec un remplissage innovant enpaille hachée, des volumes bâtis compacts qui dialoguentavec le contexte et un travail de conception avec les futurshabitants qui donne place à une nombre important detypologies de logements.

Les qualités de l'îlot Azuré sont multiples et visent à offrir un cadrede vie harmonieux et agréable pour ses habitants :

• Petites copropriétés : Nous avons envisagé un mode de viequi joint les qualités de l’habitation individuelle (bâtiments bas,intimité, espace) au confort du logement collectif (convivialité,services, praticité)

• Grands logements, flexibles : Nous avons conçu des logementsspacieux, conçus pour s’adapter aux besoins changeants deshabitants. Cette modularité permet d'optimiser l'utilisation del'espace et de répondre aux besoins de la vie quotidienne.

• De grandes baies vitrées et fenêtres : La luminosité est au coeur denotre conception, pour offrir une abondance de lumière naturelledans toutes les pièces.Grands espaces extérieurs : Des balcons spacieux et des jardinsprivatifs, permettant de profiter pleinement du plein air et des’approprier les lieux.

• Un grand coeur d’îlot pour tous : Le grand coeur d'îlot est aménagépour favoriser les rencontres et les échanges entre voisins, créantainsi un véritable esprit de communauté au sein de la résidence.

• Des espaces communs : La résidence propose divers espacescommuns, tel qu'une grande salle partagée, pouvant faireoffice de salle de réunion, de fêtes, d’ateliers… offrant des lieux deconvivialité et de partage, favorisant ainsi le vivre-ensemble et lacréation de liens.

• “L’esprit Bongraine”, la collaboration et le partage sont au coeurde toutes les réflexions. Le but étant de travailler ensemble, enmêlant les acteurs de tous horizons pour créer un environnementdynamique et inclusif. Chacun est encouragé à apporter sesconnaissances et son expertise, y compris les habitants eux mêmes,afin de faire appel à l'intelligence collective.

Les Architectes SATHY