Programme immobilier neuf de 4 lots à Bordeaux (33300)
Description de ce programme neuf à Bordeaux
Emplacement premium face aux Bassins à flot
Descriptif résidence
Emplacement et quartier
La résidence Mer & Golf Bassins à Flot est située au 21 rue de Gironde, au cœur du nouvel éco-quartier des Bassins à Flot, un secteur en pleine transformation, dynamique et prisé. Ce quartier maritime bordelais, à la fois moderne et chargé d'histoire, offre un cadre de vie agréable entre les quais de la Garonne et les infrastructures culturelles majeures.
À proximité immédiate :
- La Cité du Vin, emblème de l'œnotourisme bordelais
- Le Musée de la Mer et de la Marine
- Le Pont Jacques Chaban-Delmas, structure emblématique de la ville
Ce quartier est également reconnu pour son ambiance urbaine et conviviale, avec de nombreux restaurants, commerces et espaces piétons.
Accessibilité
La résidence bénéficie d'une excellente accessibilité, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux points d'intérêt de Bordeaux.
- À 300 mètres de la ligne B du tramway, qui dessert :
- Le centre historique
- La gare TGV Saint-Jean
- Le parc des expositions
- À proximité de plusieurs lignes de bus
- Accès rapide à la rocade bordelaise et aux grands axes routiers
- Parking privatif couvert disponible sur place
Cette localisation permet de rejoindre facilement les quartiers étudiants, les zones d'affaires et les lieux culturels.
Centres d'intérêt à proximité
La résidence est entourée de nombreux lieux attractifs, parfaits pour les séjours touristiques, professionnels ou étudiants.
À quelques minutes à pied :
- Quai des Marques : centre commercial et promenade au bord de l'eau
- Halles de Bacalan : marché couvert avec produits locaux et restauration
- Base sous-marine : lieu d'expositions artistiques et culturelles
- Parc des Expositions et Stade Matmut Atlantique : pour les événements et spectacles
Descriptif gestionnaire
C'est en 1998 que l'entreprise mettre un pied dans le secteur du loisir en se positionnant dans l'un des secteurs les plus performants de l'économie française : la résidence de tourisme. Les établissements de la marque Mer & Golf sont soigneusement situés dans des lieux prestigieux, que ce soit en bord de mer, sur un terrain de golf, face aux pistes de ski, et récemment, trois en milieu urbain, avec une orientation affaires ou étudiants, sous la marque Mer & Golf City. Les résidences et Appart-Hôtels Mer & Golf sont développés par le groupe SEFISO, une holding familiale basée à Bordeaux, qui se décline en deux entités distinctes : SEFISO AQUITAINE : une société spécialisée dans la promotion immobilière, acteur de référence en Aquitaine depuis plus de 45 ans (depuis 1973), se consacrant depuis plus de 25 ans à la résidence de tourisme en tant que cœur de métier. MER & GOLF APPART-HÔTELS : une société dédiée à la gestion des résidences de tourisme et des Appart-Hôtels. + DU GESTIONNAIRE - Modèle de développement exemplaire - Valeurs simples : la rigueur dans les opérations, l'établissement de partenariats à long terme avec les investisseurs-propriétaires, la création de relations de confiance avec les acteurs du secteur du tourisme, et la constitution d'une équipe unie attentive aux besoins des clients. Ces principes fondamentaux guident la stratégie de l'entreprise, favorisant un développement durable et des relations harmonieuses avec ses différentes parties prenantes.
4 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 23m2Etage : 488 400€
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88 400€23m2Etage : 4
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Appartement 29m2Etage : 192 300€
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92 300€29m2Etage : 1
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Appartement 29m2Etage : 2105 400€
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105 400€29m2Etage : 2
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Appartement 29m2Etage : 2106 800€
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106 800€29m2Etage : 2
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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