Programme immobilier neuf de 2 lots à Issy-les-Moulineaux (92130)
Description de ce programme neuf à Issy-les-Moulineaux
IMPORTANT
VARIANTES DE PLANS SUR LES 8 LOTS
Les 2 studios de 38m² sont en fait des T1 bis avec coin chambre
Les T4 et T5 ont aussi leur variante attractive.
PLANS A LA DEMANDE - [email protected]
C’est sur la rue du Gouverneur Général Éboué qu'ICADE PROMOTION signe cette nouvelle adresse de choix en coeur de ville.
Deux studios cosy de 37 m² en moyenne et 6 généreux 4 pièces sont encore disponibles à la vente.
Tous bénéficient de beaux volumes et se prolongent d'un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, et pour certains privilégiés des vues exceptionnelles sur Paris et la Tour Eiffel.
La résidence NUANCES est à taille humaine et intimiste, elle se caractérise par des matériaux nobles et des prestations de haut standing, située dans un environnement calme et proche des commodités.
Un emplacement idéal à proximité directe des commerces et transports, 8 minutes à pied du centre-ville et proche du métro ligne 15 Grand Paris Express et du prolongement de la ligne 12.
UNE RÉSIDENCE DE CACHET ENNOBLIE PAR DE LA PIERRE
Depuis la rue du Gouverneur Général Éboué, nul ne pourrait imaginer que NUANCES conjugue en réalité 2 types d’habitat : 2 maisons de ville et une résidence intimiste de 18 appartements.
Accueillant un commerce en rez-de-chaussée, cette résidence de belle facture se développe sur 8 niveaux dont un attique travaillé en retrait. Harmonieux dans ses proportions, le projet s’affirme par une écriture contemporaine dessinant une silhouette élancée, respectueusement insérée dans son tissu urbain. Sa façade sur rue est mise en scène par des matériaux nobles et pérennes à l’image de la pierre de type Hauteville. Un jeu de maillage en enduit blanc formant des cadres sculpte les loggias des appartements, tout en soulignant les alignements horizontaux des constructions voisines.
En partie arrière, le projet adopte la même architecture. Elle est mise en valeur par de l’enduit blanc, jouant de l’effet de contraste avec une teinte plus foncée en soubassement et en fond de loggias.
UNE QUALITÉ DE VIE INCOMPARABLE AUX PORTES DE PARIS
Aux portes des Hauts-de-Seine, Issy-les-Moulineaux est aussi bien prisée pour son dynamisme attirant de nombreux groupes nationaux et internationaux (Coca-Cola, Sodexo, Canal +, Microsoft...) que pour son environnement très prisé par les familles. Bordée par les berges de Seine, il fait bon vivre dans cette ville. Ses 60 hectares d’espaces verts accueillent les habitants en quête de détente ou d’activités en plein air ; sa ferme pédagogique et sa ruche sont des sorties idéales en famille le week-end. Outre cette nature très présente, la commune propose bien sûr tous les équipements et services nécessaires à un quotidien épanoui. Entre ses lieux culturels variés, ses infrastructures sportives diverses et son centre commercial, les animations ne manquent pas !
Dans le quartier Léon-Blum, NUANCES vous invite à profiter du meilleur d’Issy-les-Moulineaux. Ici, vous êtes situés près des bords de Seine, mais aussi à distance piétonne du centre-ville, du T2, du M12, du RER C et du futur pôle multimodal qui accueillera prochainement la ligne 15 Sud du Grand Paris Express*
Des appartements de grand standing...POUR UNE RÉSIDENCE INTIMISTE
Accueillant seulement 18 appartements, la résidence profite d’une ambiance agréable, à l’équilibre entre intimité et convivialité de vie. Déclinés du studio au 6 pièces, parmi lesquels des duplex 5 pièces avec rooftop privatif, NUANCES fait de l’exception et du prestige sa marque de fabrique.
Généreusement baignés de clarté, tous les logements bénéficient de l’agrément d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse. Certains grands appartements ont même la faveur de jouir de 2 prolongements extérieurs et d’une double orientation. Favorisant le bien-être, cette multi-exposition est synonyme de luminosité maximale quelle que soit la saison, de ventilation naturelle optimale et de points de vue variés sur les environs.
Cette réalisation à taille humaine propose également en façade arrière les plaisirs d’un jardin commun arboré participant à l’atmosphère de convivialité des lieux et au bien-vivre ensemble.
Ce bien vous intéresse ? Contactez nous !
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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