Programme immobilier neuf de 1 lot à La Londe-les-Maures (83250)

Bail renouvelé et appartements rénovés

Descriptif résidence

Localisation, quartier et environnement

Située au 425 boulevard de la Plage de l'Argentière, la résidence Odalys Les Océanides bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du littoral varois, entre mer et nature. Elle fait face aux Îles d'Or (Porquerolles, Port-Cros) et est adossée au massif des Maures, offrant un cadre verdoyant entre vignobles, forêts et collines plongeant vers la mer. 

Le quartier est résidentiel et calme, idéal pour le repos et bénéficie d'une situation idéale à 400 mètres de la plage de l'Argentière, une grande plage de sable fin; à 1 km du port Miramar, point de départ pour les excursions maritimes.

Sur place, la résidence propose :  Piscines extérieures, sauna, hammam, salle de fitness Restaurant et bar avec terrasse Animations estivales et club enfants Salles de réunion pour séminaires ou événements

Centres d'intérêt à proximité

La résidence est idéalement située pour profiter des activités touristiques et culturelles de la région :

Activités nautiques : voile, plongée, kayak, jet ski Excursions vers les îles : embarquement à pied pour Porquerolles et Port-Cros Randonnées : sentiers littoraux et collines du massif des Maures Domaines viticoles : dégustations et visites à proximité Parc Olbius-Riquier à Hyères (10 km) Cabaret La Cour Royale, marchés provençaux, restaurants typiques

• Parking gratuit sur place (1 place par appartement)
• Accès PMR avec 17 appartements adaptés et équipements conformes aux normes handicap 

Accessibilité

La résidence est facilement accessible : À 2,8 km du centre-ville de La Londe-les-Maures À 9 km de l'aéroport de Hyères et 13 km de la gare SNCF À proximité de plusieurs arrêts de bus et navettes (moins de 500 m)

Descriptif gestionnaire

MAGORA est un acteur majeur de l'immobilier géré en Europe, issu de l'évolution du groupe Odalys.
Le groupe conçoit, développe et exploite des résidences avec services sur l'ensemble de la chaîne de valeur.

Il s'appuie sur un portefeuille de marques reconnues et complémentaires :

• Odalys Vacances est dédiée aux résidences et villages de tourisme.
• Odalys City et Happy Senior répondent aux besoins de séjours urbains et de seniors autonomes.
• Odalys Campus développe des résidences étudiantes et des solutions de coliving.
• Flower Campings et Alpine Resorts adressent l'hôtellerie de plein air et le premium montagne.

MAGORA s'appuie sur près de 550 établissements et plus de 1 700 collaborateurs.
Filiale du Groupe Duval, il bénéficie d'une structure financière solide et d'une vision long terme.
Son modèle intégré sécurise l'exploitation et optimise la performance des actifs immobiliers.
Les résidences sont implantées sur des emplacements stratégiques, en zones touristiques et urbaines dynamiques.
MAGORA développe des projets durables, adaptés aux nouveaux usages et modes de vie.
Le groupe poursuit une croissance soutenue en France et à l'international.
Pour les partenaires B2B, MAGORA propose des solutions d'investissement lisibles et diversifiées.
Pour les investisseurs, il offre des actifs gérés clés en main avec services.
MAGORA incarne une nouvelle génération d'immobilier géré, performante et pérenne.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (Locataire)

Prise en charge des lieux

• Accepter les locaux, mobilier et équipements en bon état à l'entrée.
• Maintenir les lieux en bon état et effectuer les réparations locatives (entretien courant, menues réparations).

Assurances

• S'assurer contre les risques liés à l'exploitation commerciale et fournir justificatifs au Bailleur.

Charges et consommations

• Payer les charges récupérables (décret du 26 août 1987).
• Régler ses consommations (eau, gaz, électricité, téléphone).

Fiscalité

• Acquitter les impôts et taxes locatives (taxe professionnelle, ordures ménagères).

Classement et exploitation

• Maintenir le classement 3 étoiles et offrir les prestations para-hôtelières (ménage, linge, accueil, petits-déjeuners).
• Affecter les biens à une clientèle touristique de passage.
• Respecter les obligations de promotion touristique (1,5 % des recettes ou contrats avec voyagistes).

Comptes et reporting

• Tenir des comptes distincts et communiquer un bilan annuel aux copropriétaires (taux de remplissage, dépenses, recettes).

Travaux et mobilier

• Remplacer le mobilier si nécessaire (sans en devenir propriétaire).

Sous-location et cession

• Cession du bail autorisée sous conditions (préavis, garantie solidaire).
• Sous-location interdite sauf accord écrit ou sociétés du groupe.

Obligations du Bailleur (Propriétaire)

Livraison des biens

• Livrer les locaux meublés et équipés en bon état.
• Peut mandater un tiers pour la réception (frais à la charge du Preneur).

Travaux lourds et conformité

• Assumer les travaux de vétusté, clos et couvert, mises aux normes (articles 605 et 606 du Code civil).

Charges non récupérables

• Payer les charges non récupérables et les travaux structurels.

Mandat en AG

• Donner mandat au Preneur pour le représenter en AG (comptes, budget, syndic), sauf pour travaux à sa charge.

Garanties de construction

• Autoriser le Preneur à agir en son nom pour faire jouer les garanties (parfait achèvement, biennale, décennale).

Indemnité d'éviction

• En cas de refus de renouvellement sans motif grave, indemnité égale au préjudice (valeur du fonds, frais de déménagement).

Répartition des charges

• Bailleur : gros travaux, ravalement, mises aux normes, assurances immeuble, honoraires syndic.
• Preneur : entretien courant, réparations locatives, consommations, taxe d'ordures, taxe de séjour, maintenance équipements.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

Litige / procédure

Point sur la procédure en cours

• Procédure contre le promoteur (assurance DO, entreprises).
• Expertise AMPEC réalisée novembre 2025.
• Suivi par Me Fourmeaux.

Provision complémentaire procédure → Adoptée

• 10 000 € appelés au 01/01/2026
• Répartition charges communes générales.

Comptes & budgets

Approbation des comptes 2024–2025 → Adopté

• Total : 375 594,56 €

  • 63 116,55 € non récupérables
  • 312 478,01 € récupérables (ODALYS)
• Les soldes créditeurs seront imputés sur appels futurs sauf demande de remboursement.

Renouvellement du syndic SGIT → Adopté

• Mandat : 1 an du 01/07/2026 au 30/06/2027
• Montant : 48 000 € TTC
• Compte bancaire dédié maintenu (Banque Palatine)

Conseil syndical

Deux sièges à renouveler.
Sont élus après 2e vote (25¿1) :

• M. Frèze – Mandat 1 an
• Mme Brière – Mandat 1 an

Budget modificatif 2025–2026 → Adopté

Révisions principales :

• Taxe foncière : 8 000 € (au lieu de 2 500 €)
• Maintenance bassin de rétention : 4 000 € (au lieu de 1 500 €)
• Travaux divers récupérables : 8 000 € (fissures + élagage)
• Nouvelle ligne : Vérification toitures – 800 € / bâtiment
• Élagage grands arbres : 5 000 €

Total mis à jour : 494 150 €

Budget prévisionnel 2026–2027 → Adopté

• Total : 501 924 €
  • Charges non récupérables : 78 350 €
  • Charges récupérables (ODALYS) : 423 574 €

Travaux

Réfection portillons + clôture piscine (MGP) → Adopté

• Montant : 14 973,60 € TTC
• Honoraires syndic réduits à 700 € TTC
• Création d'une enveloppe 25 000 € pour réfection totale
• Utilisation du fonds travaux ALUR : 25 700 €

Remplacement raccords de garde-corps piscine (Eleksys) → Adopté

• Montant : 9 042 € TTC
• Honoraires syndic : 400 € TTC
• Répartition : tantièmes piscine

Création d'un massif paysager (Urbivert) → Adopté

• Montant : 11 544 € TTC
• Honoraires syndic : 500 € TTC
• Répartition : charges communes générales
• Utilisation du fonds travaux ALUR : 12 044 €