Programme immobilier neuf de 2 lots à Lille (59000)
Description de ce programme neuf à Lille
Résidence récente, livrée en 2020
Descriptif résidence
Un emplacement stratégique au cœur d'un quartier d'avenir
Située à l'ouest de Lille, dans le quartier des Bois-Blancs, la résidence se trouve à deux pas du pôle d'excellence numérique Euratechnologies, l'un des plus grands incubateurs et accélérateurs d'entreprises tech en Europe. Ce quartier est décrit comme dynamique, créatif et en plein renouveau, structuré autour de l'innovation et des start-ups.
Le secteur Euratechnologies offre un environnement qualitatif, moderne et parfaitement adapté à la vie étudiante :
- Proximité immédiate des commerces : Lidl à 7 min, Carrefour à 8 min.
- Accès rapide au centre-ville et aux grandes écoles grâce à un maillage de transports performant.
- Ambiance urbaine jeune et dynamique, rythmée par les événements tech, cafés et tiers-lieux du pôle Euratech.
Proximité des universités et écoles
L'emplacement est stratégique pour attirer un grand bassin d'étudiants : les campus et écoles sont accessibles en 15 à 20 minutes en transports.
Lille est l'un des plus grands pôles universitaires de France avec :
- Université de Lille (plusieurs campus),
- EDHEC Business School,
- IESEG School of Management,
- JUNIA / HEI / ISEN,
- Sciences Po Lille,
- ENSAP,
- IUT et multiples écoles spécialisées.
Accessibilité optimale
Le quartier est extrêmement bien desservi, ce qui renforce l'attractivité pour les étudiants et jeunes actifs :
- Bus 18 – Arrêt Euratechnologies à 2 min de la résidence.
- Métro M2 – Arrêts Canteleu ou Bois Blancs à 7 min.
Une résidence moderne, très recherchée et pensée pour la génération étudiante
La résidence propose :
- 206 appartements meublés, du T1 au T3 en colocation ;
- Un coworking de 150 m², une cafétéria, des espaces détente, une laverie ;
- Une connexion internet très haut débit, des services connectés et un environnement sécurisé.
Descriptif gestionnaire
Student Factory est une marque créée en 2016 par VINCI Immobilier, filiale du groupe VINCI, acteur mondial dans les métiers de la construction et des concessions. Elle incarne une nouvelle génération de résidences étudiantes, avec une approche hybride, innovante et connectée, pensée pour répondre aux besoins évolutifs des étudiants, jeunes actifs et voyageurs.
Student Factory propose :
- Des logements meublés et équipés (du studio au T3 en colocation)
- Une décoration de style industriel, inspirée des lofts new-yorkais
- Des espaces communs généreux : coworking, chilling room, lounges, babyfoot corner…
- Une expérience communautaire : animations régulières, vie sociale, entraide
L'objectif est de créer un cadre de vie stimulant, propice à la réussite académique et personnelle.
2 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 33m2Etage : 4141 000€
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141 000€33m2Etage : 4
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Appartement 33m2Etage : 5144 000€
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144 000€33m2Etage : 5
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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