Programme immobilier neuf de 3 lots à Metz (57070)
Description de ce programme neuf à Metz
La ville, le quartier :
À la confluence de la Moselle et de la Seille, dédiant près de la moitié de son territoire aux parcs et jardins, Metz a été classée 3ème ville la plus verte de France en 2020. Metz est aussi une ville à la pointe des technologies et de l’enseignement, avec sa technopole, ses universités et grandes écoles. Moteur de l’économie lorraine, moteur de l’art contemporain avec le centre Georges Pompidou, à seulement 50 minutes du Luxembourg ou 1 heure 20 de Paris par le TGV, Metz multiplie les atouts en faveur du bien-être.
La résidence:
Confluence s’inscrit dans le quartier Plantières-Queuleu, un espace résidentiel très prisé pour son caractère verdoyant et sa proximité avec les principaux pôles économiques et culturels de la ville. La résidence : S’insérant harmonieusement dans l’avenue de Strasbourg, composée d’habitations de belle facture et d’élégantes demeures, la résidence Confluence adopte une façade sage et généreuse. Ses quatre étages, surmontés d’un attique, dominent l’avenue de Strasbourg, en léger recul de la chaussée pour laisser place à un agréable jardin d’agrément. Chaque appartement s’ouvre sur un vaste balcon ou une terrasse plein ciel.
Du studio au 5 pièces, les appartements de Confluence proposent tous les atouts du neuf et une conception intelligente. Des séjours généreux qui s’ouvrent sur l’extérieur par de grandes baies vitrées, des cuisines ouvertes pour plus de convivialité, des pièces de jour et de nuit bien séparées, tout est pensé pour offrir le meilleur confort.
Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment A livré / LIVRAISON des lots du bâtiment B en Janvier 2026 / Emplacement de 1er choix proche du centre-ville de Metz / Proximité des transports en commun / Prestations de qualité.
Metz centre à 1,7 km
Arrêt de bus « Felix Alcan » (lignes Mettis A et Mettis B) en face de la résidence
Gare de Metz à 10 min en bus
Place de la République à Metz à 10 min en bus
Les Arènes de Metz à 12 min en bus
Technopôle de Grigy, université à 30 min en bus
Accès Autoroute A31 à 8 min, autoroute A315 à 6 min (vers A4)
Lorraine Aéroport à 25 min en voiture
Gare Centrale du Luxembourg à 1h en TER de Metz
3 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 25m2Etage : 1152 000€
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152 000€25m2Etage : 1
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 47m2Etage : 3215 320€
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215 320€47m2Etage : 3
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Appartement 47m2Parking Etage : 1219 120€
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219 120€47m2Parking - Etage : 1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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