Programme immobilier neuf de 10 lots à Nice (06000)
Description de ce programme neuf à Nice
Résidence AZUR CAMPUS – Nice Un investissement étudiant structuré, porté par un marché locatif durable sous tension (+ 40 000 étudiants) et un gestionnaire de qualité.
Adresse : 63 Avenue Pasteur, 06000 Nice
Une implantation stratégique à quelques pas du pôle universitaire majeur Niçois orienté santé, à proximité immédiate des facultés, du CHU et des transports.
Emplacement
La résidence AZUR CAMPUS s’inscrit dans un environnement particulièrement porteur :
Implantation au sein du quartier Pasteur, cœur universitaire santé (médecine, pharmacie, paramédical)
Proximité immédiate du CHU de Nice (à 8min à pied), générant une demande constante
Accès direct au centre-ville via le tramway L1, arrêt Sappia, à 400m
Quartier en transformation, avec une dynamique de valorisation et une qualité de vie importante
En résumé : un emplacement bien desservi avec une demande locative soutenue, naturelle et continue.
Une résidence dédiée aux étudiants
Le programme AZUR CAMPUS répond aux standards actuels du logement étudiant :
Studios meublés, optimisés et prêts à vivre
Espaces communs et services favorisant l’attractivité (connectivité, praticité, confort et activités sportives et ludiques)
Conception orientée et aménagement structuré pour le bien vivre des étudiants → taux d’occupation maximisé
Un gestionnaire structurant : Advenis Résidences
La résidence est exploitée par Advenis Résidences, filiale du groupe Advenis :
Groupe Advenis, créé en 1995 et adossé à des expertises institutionnelles
Résidences implantées dans des zones à forte demande étudiante, avec emplacements stratégiques proches des campus et transports
Positionnement sur des résidences modernes, avec services intégrés et gestion professionnalisée
Lecture stratégique : Advenis apporte une valeur ajoutée à la résidence avec :
Expertise métier (Résidences dédiés aux étudiants)
Rigueur de gestion
Vision long terme
Structuration des baux et des flux
Autres point clés :
Taux d’occupation actuel élevé (98% en moyenne)
Produits récents, pérennes, aux normes actuelles
Un investissement LMNP lisible et sécurisé
Prix compétitif
Rendement élevé
Gestion totalement déléguée via bail commercial
Revenus locatifs sécurisés
Fiscalité optimisée (LMNP - amortissement)
Lecture marché :
Nice = Côte d'Azur - forte attractivité étudiante - Entre mer et Montagne - Entre Cannes et Monaco
Marché étudiant = Plus de 40 000 étudiants à Nice - Une demande spécifique, captive et durable
AZUR CAMPUS = Une réponse à un manque structurel de logements adaptés
Conclusion
La résidence AZUR CAMPUS - Nice présente un positionnement particulièrement cohérent :
Emplacement stratégique, au cœur de la côte d'Azur, au sein d’un pôle universitaire
Programme immobilier calibré pour la demande réelle étudiante
Gestionnaire structuré et adossé à un groupe solide, apportant visibilité et rigueur
Modèle LMNP clair, adapté à une logique patrimoniale, fiscale et financière
Il s'agir d'un investissement qui coche les fondamentaux recherchés aujourd’hui : lisibilité, régularité, simplicité et profondeur de marché.
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin d’actualiser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des résidents et aux standards du gestionnaire.
10 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 20m2Etage : 2121 250€
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121 250€20m2Etage : 2
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Appartement 20m2Etage : 1121 667€
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121 667€20m2Etage : 1
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Appartement 22m2Etage : 6123 333€
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123 333€22m2Etage : 6
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Appartement 19m2Etage : 4125 833€
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125 833€19m2Etage : 4
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Appartement 20m2Etage : 4132 500€
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132 500€20m2Etage : 4
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Appartement 19m2Etage : 5138 333€
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138 333€19m2Etage : 5
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Appartement 24m2Parking Etage : 3154 167€
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154 167€24m2Parking - Etage : 3
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Appartement 24m2Parking Etage : 6169 167€
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169 167€24m2Parking - Etage : 6
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Appartement 33m2Parking Etage : 5220 833€
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220 833€33m2Parking - Etage : 5
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 32m2Parking Etage : 2202 500€
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202 500€32m2Parking - Etage : 2
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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