Programme immobilier neuf de 2 lots à Nice (06300)
Description de ce programme neuf à Nice
1. Description du bien
Investissez dans un bien locatif sécurisé au sein d'une résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité assurée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.
Ce charmant appartement T1, situé au 3ème étage, offre un agencement optimisé et agréable. Il se compose d'une entrée avec kitchenette, d'un séjour lumineux et d'une salle de douche avec WC.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien: Résidence Affaires
- Surface: 18.68 m²
- Ville: NICE
- Prix: 102 000 €
- Loyer annuel HT : 5 654 €
- Rentabilité : 5,53 %
- Gestionnaire : Appart’City
- Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
3. Atouts et Localisation
La résidence Appart’City Classic Nice Acropolis bénéficie d'un emplacement privilégié à Nice, dans le quartier du Palais des Congrès et Acropolis. Elle se trouve à proximité du centre-ville, de la vieille ville, de la célèbre promenade des Anglais et du tramway, facilitant ainsi les déplacements.
Cette résidence de tourisme accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec des services para-hôteliers de qualité. Sa situation à seulement 5 minutes à pied du centre de conventions Acropolis, à 15 minutes du Vieux-Nice, à 20 minutes de la Promenade des Anglais et à 9 km de l’aéroport Nice-Côte d’Azur constitue un atout majeur.
La résidence propose un ensemble de services complets pour un séjour agréable : accueil et réception 24h/24, parking privé, buffet petit-déjeuner en option, blanchisserie, ménage à la demande, climatisation, local à vélos, Wi-Fi gratuit, kitchenette équipée, bagagerie, ascenseur, etc. La copropriété comprend 129 studios et appartements, dont 5 sont équipés pour les personnes à mobilité réduite.
Appart’City est la marque leader française des appart-hôtels, avec plus de 90 résidences en France et en Europe et plus de 11 000 logements gérés, reconnue pour son offre combinant confort, flexibilité, services hôteliers et gestion professionnelle fiable.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 162 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les diagnostics sont en cours de réalisation.
4. Contact
Pour plus d'informations sur ce bien exceptionnel, contactez Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : [email protected]
2 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 19m2Etage : 3102 000€
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102 000€19m2Etage : 3
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 27m2Etage : 4101 000€
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101 000€27m2Etage : 4
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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