Programme immobilier neuf de 2 lots à Orléans (45000)

Descriptif résidence

Un cadre de vie agréable et central

Située face à la Loire, la résidence offre un environnement paisible et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville.
Le quartier est :

• Calme, sécurisé et bien entretenu
• Proche des commerces de proximité (Carrefour Market, boulangeries, pharmacies)
• À quelques minutes à pied des restaurants, cafés et services étudiants
• Idéal pour les étudiants recherchant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité

Accessibilité et transports

La résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun :

•  Tramway ligne B – arrêt “Porte Dunoise” à 2 minutes à pied
•  Accès rapide à l'arrêt “Pont de l'Europe”
•  Nombreuses lignes de bus à proximité
•  Garage à vélos sécurisé
•  Parking disponible (en option)

Ces connexions permettent de rejoindre facilement :

• Le centre-ville
• Les campus universitaires
• La gare SNCF d'Orléans

Proximité des universités et écoles

La résidence est idéalement située pour les étudiants :

• À quelques minutes de l'Université d'Orléans
• Accès rapide aux IUT, Polytech, STAPS, Faculté de Droit, Économie et Gestion
• Proche des écoles de commerce et de formations paramédicales

Descriptif gestionnaire

Sergic, créé en 1963, occupe la 6e place parmi les administrateurs de biens en France, avec plus de 700 collaborateurs répartis dans 33 agences à travers le pays. Ses activités englobent la gestion immobilière, la location, le syndic de copropriété, la transaction immobilière, ainsi que des filiales spécialisées dans l'immobilier d'entreprises, les résidences étudiantes et le courtage en assurance. Fort de plus de 17 ans d'expérience dans l'exploitation de résidences étudiantes, l'entreprise opère sous la marque Serse, récemment devenue TWENTY CAMPUS. Sergic Résidences gère 27 résidences modernes, stratégiquement situées à proximité de grandes écoles et des centres-villes.

En 2024, Sergic a noué un partenariat avec la MACSF (Mutuelle d'Assurances du Corps de Santé Français) pour gérer six résidences étudiantes implantées à proximité de grands Centres Hospitaliers Universitaires en France, affirmant ainsi son engagement en faveur des secteurs de la santé et de l'éducation.

Extrait du bail commercial

Obligations du Bailleur
• Réparations et entretien :
Prendre en charge les réparations non récupérables, telles que la remise en état des logements vétustes et le remplacement du mobilier vétuste.
Assumer les dépenses de copropriété non récupérables, y compris les honoraires du syndic et l'assurance de l'immeuble.
Réaliser les réparations des murs, ravalement, entretien et peintures des façades, ainsi que les charpentes, couvertures et étanchéités.
Remplacer les organes de chauffage, sanitaire, robinetterie, production d'eau chaude, et les clôtures.
Autoriser le Preneur à mettre en jeu les garanties de construction et à encaisser les indemnités pour faire exécuter les travaux.

• Charges et taxes :
Conserver à sa charge les impôts et taxes ordinairement à la charge des propriétaires, y compris l'impôt foncier.
Prendre en charge les primes d'assurances de l'immeuble incluant le mobilier et les éléments d'équipements.

Obligations du Preneur
• Occupation et entretien :
Occuper les locaux paisiblement et raisonnablement, conformément aux articles 1728 et 1729 du Code civil.
Entretenir les logements et le mobilier en bon état de réparations locatives ou d'entretien pendant toute la durée du bail.
Souffrir sans indemnité toutes les grosses réparations et travaux nécessaires dans le Bien ou l'ensemble immobilier, diligentés par le Bailleur ou le syndicat des copropriétaires.
Faire respecter par ses sous-locataires le règlement de copropriété et les obligations auxquelles il est lui-même tenu.

• Charges et taxes :
Supporter les charges locatives récupérables usuelles de la copropriété.
S'acquitter des impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus, y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Souscrire directement tous abonnements pour l'alimentation des locaux en fluides et en acquitter les coûts ainsi que les dépenses de consommations.

• Assurances :
Contracter des polices d'assurance garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégâts des eaux, couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués.
Garantir les risques de responsabilité civile, responsabilité professionnelle et tous risques spéciaux inhérents à son activité professionnelle et à son occupation des lieux.

• Sous-location et cession :
Autorisé à consentir des sous-locations directement liées aux besoins de son activité d'exploitant d'une résidence meublée avec services.
Informer le Bailleur en cas de cession du bail et rester garant pour une durée maximale de deux ans à compter de la date de la cession.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

1er DECEMBRE 2025

Compte rendu du conseil syndical (information)

• Solde en banque : 21¿804,12 € (dont 12¿305,58 € sur livret A).
• Copropriétaires débiteurs : 16¿743,08 € (notamment Leuliet, Picarony, Cruz – dossiers en recouvrement).
• Dépenses 2024¿2025 : 28¿983,77 € pour un budget de 42¿720 € → excédent : 13¿736,23 €.
• Travaux : 1¿331 € (remplacement de réglettes LED).
• Proposition de réduire le budget courant à 42¿195 €.
   

Approbation des comptes 2024–2025

• Comptes approuvés à l'unanimité (1¿444 tantièmes d'abstention).
   

Désignation du syndic

• Projet : Foncia Centre Val de Loire (01/04/2026 → 31/03/2028).
• 1er vote : pas de majorité (art. 25¿1)
• 2e vote (art. 24) : résolution adoptée à l'unanimité

Consultation obligatoire du conseil syndical

• Proposition : consultation pour tous marchés > 1¿000 €
• Résolution rejetée.

Mise en concurrence des marchés

• Seuil : 1¿000 € TTC, renouvellement au moins tous les 5 ans
• 1er vote : pas de majorité
• 2e vote (art. 24) : adopté à l'unanimité
   

Budgets

Budget prévisionnel 2025–2026

• Montant confirmé : 42¿720 €
• Adopté (plusieurs abstentions).
   

Budget prévisionnel 2026–2027

• Montant : 42¿720 €
• Adopté.
   

Fonds travaux 2026–2027

• Obligation de cotiser (minimum 5 % du budget)
• 1er vote : pas de majorité art. 25
• 2e vote art. 24 : résolution adoptée

Travaux – Réfection du 2¿ ascenseur duplex

Principe des travaux

• Travaux validés (majorité art. 24).
   

Choix de l'entreprise

• Société ACL 45
• Montant : 34¿389,69 € TTC
• Résolution adoptée.
   

Honoraires syndic pour travaux

• Honoraires : 4 % HT → 1¿250,53 € TTC
• Adopté.
   

 Modalités de financement

• Appels de fonds :
  • 50 % → 15/01/2026
  • 50 % → 15/03/2026
• Adopté à l'unanimité.
   

Affectation du fonds travaux

• Proposition : mobiliser 100 % du fonds correspondant
• Résolution rejetée.