EN EXCLUSIVITE - RARE SAINTE ANNE - ENSEMBLE DE DEUX VILLAS INDEPENDANTES AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF
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salles de bain
12
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superficie
535 m2
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chambres
16
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terrain
1683 m2
Présentation du bien : Propriété 16 pièces à vendre à SAINTE ANNE
Emplacement d’exception – À quelques minutes à pied des plages, écoles, commerces et services, au cœur d’un quartier très recherché de Sainte-Anne, venez découvrir cet ensemble immobilier rare, composé de deux villas distinctes sur deux parcelles séparées, offrant un fort potentiel d’habitation familiale, d’investissement locatif ou de projet mixte.
Villa principale – 335 m² habitables sur 850 m² de terrain
Cette grande maison familiale de construction 1992, lumineuse et généreusement agencée, est idéale pour accueillir une grande famille ou pour être exploitée en plusieurs unités locatives :
Partie principale : cuisine aménagée, vaste salon, grande terrasse, 3 chambres, 1 suite parentale, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, garage fermé, et une grande mezzanine à réaménager pour en optimiser l'accès.
En rez-de-jardin (accès indépendant) :
1 appartement T3
1 appartement T2
Bungalow indépendant divisé en deux logements identiques :
Chacun comprend 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 terrasse privative.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour libérer tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités.
Seconde villa – 200 m² habitables sur 833 m² de terrain
Construite en 2008, cette villa moderne et domotisée propose un cadre de vie fonctionnel, confortable et pensé pour la rentabilité :
Rez-de-chaussée :
Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte
Terrasse en "L"
1 suite parentale, 1 seconde chambre, 1 salle de bain
Côté jardin :
2 appartements indépendants (1 T3 et 1 T2) actuellement loués en meublé touristique (revenus locatifs immédiats possibles).
Sous-sol :
1 local professionnel avec bureau + atelier (parfait pour une profession libérale ou activité indépendante)
1 salle de cinéma privée avec isolation phonique renforcée
Extérieurs :
Jardin arboré, piscine hors-sol, espace de stationnement
Citerne tampon commune aux deux villas
Raccordement au tout-à-l’égout
En résumé :
Deux villas indépendantes sur deux terrains privatifs (850 m² + 833 m²)
Surface totale : 535 m² habitables
7 unités locatives + habitation principale
Rendement locatif immédiat ou potentiel élevé
Situation géographique exceptionnelle
Espaces extérieurs aménagés, piscine, stationnements, domotique
Que vous soyez investisseur, grande famille, ou porteur d’un projet touristique ou professionnel, cet ensemble unique offre une polyvalence rare sur le marché de Sainte-Anne.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien hors du commun. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.959298
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 899 000 €Prix hors honoraires 860 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.53% TTC
Localisation du bien : Propriété 535 m2 à vendre à SAINTE ANNE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 494 428 | |
| 16 | |
| 16 | |
| 535 m² | |
| 1 683 m² | |
| 12 | |
| 1992 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 899 000 € | |
| 7 395 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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