Terrain à vendre EGUILLES (13), 2 800 m2 viabilisé, pour construire 1 à 2 maisons
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superficie
2846 m2
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terrain
2846 m2
Présentation du bien : Terrain à vendre à EGUILLES
À seulement 10 minutes d’Aix-en-Provence et 2,9 km du centre d’Éguilles, sur le bas du village, dans le quartier des Plantiers, venez découvrir ce terrain de 2 800 m², situé dans un environnement paisible, verdoyant et résidentiel.
Actuellement occupé par une maison fissurée, ce terrain offre plusieurs opportunités de projets résidentiels dans un secteur prisé, entre calme de la campagne et proximité de la ville :
➤ PROJET 1 : démolir la maison actuelle et reconstruire une maison spacieuse sur-mesure (libre constructeur, selon règlement d'urbanisme en vigueur) d'une emprise au sol de maximum 420 m² avec possibilité de construire un étage et une piscine – Terrain déjà viabilisé.
➤ PROJET 2 : édifier jusqu'à 2 maisons indépendantes en R+1, pour un total de maximum 420 m² d'emprise au sol, avec une piscine chacune – 1er terrain viabilisé, viabilités en bordure du terrain pour le 2ème. PROJET DE DIVISION PARCELLAIRE EN 2 TERRAINS DE 1 400 m2 (déclaration préalable déposée).
POINTS FORTS :
✔ 2 projets possibles dont la possibilité de détacher une parcelle pour construire deux maisons avec garage et piscine
✔ Terrain plat, arboré (Cyprès, Cèdre, Pins…) et facile d’accès
✔ Sans vis à vis
✔ Déjà viabilisé : eau de la ville, Canal de Provence, EDF, tout-à-l’égout
✔ Deux portails, dont un automatique, déjà en place
✔ Proximité immédiate des commodités, des écoles, de l’arrêt de bus et des axes routiers
✔ À seulement 15 minutes de la gare TGV
DETAILS URBANISTIQUES :
• Surface : 2 800 m²
• En zone UDb
• Emprise au sol : 15%
• Hauteur maximum : 8,50 m
• Possibilité de détacher une parcelle de 1 000 à 1 500 m²
• Terrain partiellement clôturé
• Libre de constructeur
Que vous soyez un investisseur ou porteur d’un projet familial, ce bien rare constitue une véritable opportunité immobilière dans l’un des villages les plus recherchés du Pays d’Aix.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Réf.957954
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 940 000 €Prix hors honoraires 886 793 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du bien : Terrain 2846 m2 à vendre à EGUILLES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 151 464 | |
| 2 846 m² | |
| 2 846 m² |
| 940 000 € | |
| 1 193 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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