Trouver le local commercial idéal pour votre entreprise est une étape fondamentale qui peut conditionner son développement et son succès. Que vous soyez un entrepreneur novice ou un dirigeant expérimenté, il est crucial de bien réfléchir à l'emplacement de votre futur local. Voici un guide complet pour vous aider à dénicher le lieu parfait, adapté à vos besoins et à votre activité.
Etape 1 : définir vos besoins
Avant même de commencer votre recherche, il est crucial de définir clairement vos besoins. Cela vous permettra de cibler vos recherches d’espace commercial de manière plus efficace et de gagner du temps par la suite.
Quel type de local professionnel recherchez-vous ?
En fonction de la nature de votre activité, vous aurez des besoins spécifiques. Par exemple, un magasin de détail n’aura pas les mêmes exigences qu’un entrepôt avec showroom, ou qu’un restaurant qui nécessite des installations spécifiques comme une cuisine professionnelle ou une extraction d’air.
Quelle est la taille nécessaire pour votre activité ?
La taille de votre local dépendra directement de votre modèle d'activité commerciale. Si vous êtes dans le secteur du commerce de détail, une surface de vente importante peut être nécessaire. En revanche, si vous êtes une entreprise de services, un local plus petit, mais bien situé, suffira peut-être. De plus, la disposition de l'espace est essentielle : un local en profondeur pourra convenir pour un show-room, tandis qu’un espace plus petit et cosy conviendra à une boutique de prêt à porter par exemple.
Quel est votre budget ?
Le budget est un élément clé dans le choix du bien avant l’achat de locaux professionnels. Le taux d'effort, c'est-à-dire la part du loyer ou du prêt par rapport au chiffre d'affaires, ne doit pas dépasser 10 % du CA. Il est donc important de considérer les options qui correspondent à votre budget, tout en tenant compte des charges liées au local (chauffage, entretien, assurances, etc.).
Quels sont les équipements et commodités indispensables ?
Il est également crucial de déterminer quels équipements sont indispensables pour le bon fonctionnement de votre entreprise. Par exemple, un parking pour vos clients ou un accès facile en transport en commun pour vos employés peut s'avérer essentiel. De même, l’accès à internet haut débit ou la présence de chambres froides sont des critères importants pour certains types de commerces (épicerie, restauration, etc.).
Etape 2 : Choisir le bon emplacement pour votre local commercial
L'emplacement reste l'un des critères les plus déterminants dans le choix d’un local commercial. Il peut avoir un impact direct sur la visibilité et la fréquentation de votre commerce. Voici les principaux éléments à considérer :
• Centre-ville et périphérie
L’emplacement géographique de votre local est primordial. Selon votre activité, le choix de la zone peut varier : un commerce de proximité se trouvera souvent dans une zone à fort passage (centre-ville ou galeries commerciales), tandis qu’une entreprise logistique ou un entrepôt nécessitera plus de surface et pourra être situé en périphérie.
• Visibilité
La visibilité de votre local commercial joue un rôle majeur, notamment pour attirer de nouveaux clients. Un local bien visible, dans une zone commerciale par exemple, aura plus de chances d’attirer l'attention. Si vous êtes dans un domaine très concurrentiel, un emplacement stratégique peut faire la différence.
• Accessibilité
Il est essentiel que votre local professionnel soit facilement accessible pour vos clients, mais également pour vos employés et partenaires. Vérifiez la proximité des transports publics (métro, bus, tram) et la possibilité de stationnement pour les clients. Un parking privé ou en libre-service est souvent un plus considérable.
• Concurrence
Analyser la concurrence dans la zone choisie vous aidera à évaluer la rentabilité de votre entreprise. Une concurrence modérée peut attirer des clients en quête de comparaisons, mais trop de concurrents peut rendre la rentabilité plus complexe. Il est donc important de trouver un juste milieu.
• Démographie locale
Il est important de comprendre la composition démographique de la population autour de votre futur local. Cela vous aidera à déterminer si cette population correspond à votre clientèle cible en termes de revenus, d’âge, ou de style de vie.
Etape 3 : Utiliser les ressources en ligne de recherche de locaux professionnels
Aujourd'hui, les plateformes en ligne sont devenues des outils incontournables dans la recherche de locaux commerciaux. Des sites spécialisés comme Capifrance offrent une vaste gamme d’annonces détaillées avec photos, plans, et parfois même des visites virtuelles. Ces plateformes permettent de filtrer les résultats selon vos critères (budget, superficie, localisation), vous donnant ainsi une vue d’ensemble des options disponibles.
En plus des sites d'annonces, il existe des forums ou des groupes sur les réseaux sociaux dédiés aux professionnels de l'immobilier commercial. Ces espaces peuvent vous permettre d’échanger des retours d’expérience et de découvrir des opportunités en dehors des canaux traditionnels.
Etape 4 : Faire appel à un professionnel de l’immobilier d’entreprise
Faire appel à un conseiller immobilier spécialisé dans les locaux commerciaux est un atout majeur. Ces professionnels possèdent une expertise du marché local, connaissent les tendances et peuvent vous faire gagner un temps précieux en sélectionnant des biens qui correspondent à vos critères. De plus, un conseiller pourra vous accompagner dans la négociation des termes du bail et dans les aspects juridiques, ce qui peut vous éviter des pièges courants.
Dernière étape : Visiter les locaux
Une fois que vous avez identifié plusieurs options, il est indispensable de visiter les locaux pour vous faire une idée précise de leur potentiel. Lors de la visite, soyez attentif à plusieurs aspects :
• L'état général du bâtiment
Examinez attentivement l’état du local. Vérifiez la qualité de la structure (murs, fenêtres, toiture) et assurez-vous qu’il n’y a pas de travaux à prévoir qui pourraient compromettre votre activité. Un local mal entretenu peut entraîner des frais supplémentaires à moyen terme.
• Conformité et normes
Il est impératif que le local respecte toutes les normes en vigueur, qu’elles soient liées à la sécurité (extincteurs, issues de secours), à l’accessibilité (rampe pour fauteuils roulants), ou aux spécifications techniques selon le type d’activité (normes pour les cuisines professionnelles, par exemple). Une vérification de ces points est cruciale pour éviter des complications juridiques.
• Visibilité et ambiance générale
Profitez de la visite pour évaluer l’ambiance générale du local. Pensez à vérifier si l’espace est suffisamment lumineux, si la disposition des lieux permet d'optimiser la circulation des clients, et si les installations existantes sont adaptées à votre activité.
Conclusion
Trouver un local commercial idéal est un processus qui demande patience et préparation. En définissant clairement vos besoins, en choisissant l’emplacement avec soin, et en utilisant les ressources disponibles, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir. L’accompagnement d’un conseiller spécialisé vous permettra de sécuriser vos choix et d’éviter les erreurs courantes.
N’oubliez pas que chaque entreprise est unique, et le local commercial doit être un lieu qui reflète vos valeurs et qui soutient votre projet. Capifrance est là pour vous guider tout au long de cette démarche, avec des solutions adaptées à vos besoins spécifiques.
FAQ :
Puis-je changer l'usage d'un local commercial une fois le bail signé ?
Le changement d’usage d’un local commercial (par exemple, passer d’un magasin de détail à un restaurant) nécessite généralement l’accord préalable du propriétaire et peut nécessiter des démarches administratives, comme une autorisation de la mairie ou un permis de construire.
Puis-je modifier l'intérieur du local selon mes besoins (installation de cloisons, rénovation) ?
En général, toute modification importante de l'intérieur du local nécessite l’accord du propriétaire, surtout si les travaux affectent la structure du bâtiment. Il est donc nécessaire de discuter des aménagements avec le propriétaire avant d’entamer des travaux.
Que faire si le local a des défauts non visibles lors de la première visite ?
Si vous découvrez des défauts après la signature du bail, il est important de signaler ces problèmes au propriétaire rapidement. Si les défauts sont considérés comme des vices cachés, vous pouvez demander une réparation ou une réduction de loyer. Assurez-vous d’avoir un état des lieux détaillé lors de la prise de possession.
Auteur
Bernard Schustermann - Responsable filière Commerces & Entreprises
Avec 20 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier et une expertise dédiée à la filière Commerces et Entreprise s, mon objectif est de partager des informations et des analyses concrètes pour aider chaque professionnel à prendre les meilleures décisions dans son projet immobilier. Parce qu'un projet bien pensé, c'est un projet qui réussit.
