Charmant T3 en pierre, rénové, au calme, au cœur de la ville rue Cruchinet
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salles de bain
1
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superficie
61 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à BORDEAUX
Situé au 1er étage d’un immeuble en pierre aux parties communes rénovées, l’appartement séduit dès l’entrée par son cachet et sa lumière. La pièce de vie d’environ 35 m², exposée Est, profite d’une belle clarté dès le matin.
La cheminée en marbre d’époque et les belles hauteurs sous plafond créent une atmosphère chaleureuse, élégante et résolument bordelaise.
La cuisine, récente et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial.
L’espace nuit offre deux chambres lumineuses de 8,5 m² et 10,22 m², bénéficiant d'une vue sur un joli coeur d'îlot et de la hauteur sous plafond, pour une agréable sensation de volume.
La salle de bains neuve, les sols en parquet flottant et la remise en peinture globale, le tableau électrique rénové et les menuiseries en double vitrage complètent ce niveau de prestation rassurant et prêt à vivre.
Côté immeuble, la façade en pierre côté rue est déjà rénovée, au sein de cette petite copropriété de 3 lots.
Le tout dans un environnement vraiment pratique :
à seulement 200 m du tramway ligne B et du bus ligne 5 (arrêts Saint-Nicolas), et à 150 m de Carrefour Express, vous profitez d’une vie de quartier dynamique tout en restant parfaitement au calme chez vous.
Un appartement qui conjugue charme, rénovation récente et emplacement privilégié, idéal pour un premier achat, une résidence principale citadine ou un investissement patrimonial de qualité au cœur de Bordeaux.
Taxe foncière 1111€.
Chauffage : radiateurs éco-électriques à inertie sèche dans toutes les pièces.
Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... votre téléphone est à portée de main ? Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1644€ soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf.932659
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 310 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 61 m2 à vendre à BORDEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 939 225 807 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 61 m² | |
| 60,60 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 1 | |
| 1900 | |
| Est |
| Electrique |
| 310 000 € | |
| 1 111 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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