LA ROCHELLE – LES MINIMES – APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE 48m² PLEIN SUD VUE LAC ET PARKING SÉCURISÉ
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salles de bain
1
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superficie
48 m2
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à LA ROCHELLE
D'une surface fonctionnelle de 48.20m² et bien agencée, il comprend :
Une entrée avec dégagement desservant l'ensemble des pièces équipée d'un placard ;
Un séjour lumineux de 22 m² ouvrant sur l'extérieur ;
Une cuisine indépendante de 5.70 m² également ouverte sur la terrasse ;
Une chambre confortable de 10,60 m² ;
Une salle de bains de 4,25 m² ;
Un WC indépendant.
Son principal atout : une spacieuse terrasse exposée plein sud de 43.50 m², soigneusement entretenue et joliment fleurie, offrant une agréable vue sur le lac, véritable prolongement de l'espace de vie.
La résidence dispose également :
D'un ascenseur ;
D'un local à vélos ;
D'un local poubelles ;
D'un accès sécurisé par visiophone ;
D'un gardien.
Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé de 13,60 m² complète ce bien.
Informations complémentaires :
Appartement actuellement loué. Bail locatif avec échéance dans deux ans.
Charges annuelles de copropriété 2025 : 2 201,18 €.
Taxe foncière : 1 081 €.
Ce bien conviendra idéalement à un investisseur recherchant un emplacement de qualité avec un cadre de vie privilégié aux Minimes dans un environnement calme et proche de la mer.
Prix de vente : 255 000 € HAI
Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 4,71 % TTC, soit 11 475 € TTC.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 148, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2201€ soit 183€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.959800
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 255 000 €Prix hors honoraires 243 525 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.71% TTC
Localisation du bien : Appartement 48 m2 à vendre à LA ROCHELLE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 854 033 | |
| 2 | |
| 48 m² | |
| 48,20 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 1998 | |
| Sud |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 255 000 € | |
| 1 081 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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