Saint-Gratien (95) – pièces de 83 m² avec balcon, parking et cave à proximité du lac d'Enghien
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salles de bain
2
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superficie
83 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à SAINT GRATIEN
À quelques minutes à pied du lac d'Enghien, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, découvrez cet appartement de 83 m² offrant un cadre de vie privilégié entre calme, verdure et vie pratique au quotidien.
Situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, ce bien séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie agréable d'environ 20 m² prolongé par un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée. La cuisine indépendante dispose de nombreux rangements.
L'espace nuit comprend 2 chambres selon la configuration retenue, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains, toilettes et accès au balcon. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
Les nombreux espaces de rangement intégrés apportent un véritable confort au quotidien.
L’agencement actuel offre un agréable double séjour. Selon vos besoins, il peut être conservé pour profiter de beaux volumes ou réaménagé afin de créer une troisième chambre. La configuration permet également d’envisager une cuisine ouverte pour créer une pièce de vie moderne et conviviale.
Vous apprécierez particulièrement :
• Le quartier prisé du Petit Lac
• Le calme de la résidence et son environnement arboré
• Le balcon exposé Ouest
• L'absence de vis-à-vis direct
• L'ascenseur
• Le parking privatif sécurisé en sous-sol
• La cave et le local vélos
•Les commerces, écoles, établissements scolaires et services accessibles à pied
• Les transports permettant de rejoindre rapidement Paris (RER C, ligne H et bus)
Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie, ses espaces verts, ses promenades autour du lac d'Enghien et son équilibre entre ambiance résidentielle et accessibilité.
Un appartement particulièrement adapté à une famille ou à des acquéreurs recherchant espace, confort et cadre de vie agréable aux portes de Paris. Nombre de lots de la copropriété : 124, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.960014
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 298 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 83 m2 à vendre à SAINT GRATIEN
Caractéristiques du bien :
| 340 932 333 389 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 83 m² | |
| 83,04 m² | |
| 2 | |
| 2 | |
| 2 | |
| 1976 | |
| Ouest |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 298 000 € | |
| 2 875 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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