Local commercial Besançon 62 m² à vendre – emplacement n°1 rue de Dole – rendement 10% + parkings
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superficie
62 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à BESANCON
À vendre à Besançon (25000), rue de Dole, murs commerciaux de 62 m² idéalement situés sur un axe très passant à forte visibilité.
Emplacement stratégique n°1 en centre-ville, offrant un flux constant et une excellente exposition commerciale.
Le bien se compose de :
Un local commercial de 62 m² modulable
Une belle vitrine sur rue
3 places de stationnement privatives en façade
Rideau métallique sécurisé
💰 Investissement :
Local commercial Besançon, murs commerciaux à vendre, investissement locatif Besançon 25000, rentabilité locative, rendement potentiel estimé entre 9 % et 11 %, forte demande locative sur le secteur.
🔎 Les atouts majeurs :
✔ Emplacement n°1 rue de Dole
✔ Axe très passant – forte visibilité commerciale
✔ Stationnements privatifs rares en centre-ville
✔ Idéal professions libérales, santé, commerce, investisseurs
✔ Potentiel locatif attractif et stabilité locative
👉 Bien rare sur le secteur, idéal investissement patrimonial ou exploitation directe.
📞 Dossier complet et visites sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 808€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.936197
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 119 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à BESANCON
Caractéristiques du bien :
| 340 938 021 665 | |
| 1 | |
| 62 m² | |
| 66 m² | |
| 4 |
| oui |
| 119 000 € | |
| 852 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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