Superette sous enseigne nationale dans village dynamique de l'Aude
-
surface
82 m2
-
CA annuel
463 696€ H.T.
-
EBE
-5 801€
Présentation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à FABREZAN
Environ 5000 véhicules passent devant le magasin chaque jour.
Points forts :
-places de stationnement
-matériel récent
-espace de vente climatisé
Performance financière : Un C.A. conséquent de 460000€ assurant des revenus confortables pour un couple.
Charges Maîtrisées : Bail commercial avec un loyer particulièrement bas pour le secteur, garantissant une excellente rentabilité.
Profil recherché : c'est l'outil idéal pour un entrepreneur souhaitant s'implanter au coeur d'un village dynamique faisant partie de l'aire d'attraction de Narbonne.
EBE retraité 80000€
Surface de vente : environ 80 M2
Réserve : environ 15M2
Bail tout commerce
Loyer avantageux: 400€
Dossier complet et photos disponibles après premier contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 240 805 - Greffe de NARBONNE) Eric TUQUET Entrepreneur Individuel 06 66 23 94 53 - Réf.951106
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 185 300 €Prix hors honoraires 170 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9% TTC
Localisation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à FABREZAN
Caractéristiques du bien :
| 340 936 820 677 | |
| 2 | |
| 82 m² |
| 185 300 € | |
| 463 696€ H.T. | |
| -5 801€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
