FONDS DE COMMERCE LA ROCHELLE (17) BAR RESTAURANT BRASSERIE PIZZERIA GUINGUETTE NEUF LICENCE IV + LOGEMEMENT / AXE TRES FREQUENTE BELLE VISIBILITE
-
surface
282 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA ROCHELLE
🍽️ FONDS DE COMMERCE EXCEPTIONNEL : RESTAURANT BAR BRASSERIE PIZZERIA GUINGUETTE / GRANDE CAPACITÉ /GROS VOLUME- EMPLACEMENT PREMIUM + MOBILIER NEUF + BELLE TERRASSE DANS GRAND PATIO ARBORE + APPARTEMENT F4 AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. VENTE POUR RAISONS FAMILIALES
VOUS ALLEZ AVOIR LE COUP DE COEUR POUR CE MAGNIFIQUE RESTAURANT PROCHE CENTRE-VILLE DE LA ROCHELLE.
Opportunité unique pour franchise, restaurateur ou investisseur !
📍 Localisation et Visibilité Commerciale
Idéalement situé sur un axe routier à très fort passage, ce fonds de commerce jouit d'une visibilité commerciale exceptionnelle. Il s'agit d'une adresse incontournable, parfaite pour capter une clientèle locale et de transit, assurant un flux constant toute l'année.
✨ Le Commerce : Prêt à l'Emploi (Clé en Main)
• Type : Restaurant, Bar Licence IV, Brasserie + Appartement F4
• Loyer : pour la partie privative, la somme de 1 040 €, exonéré de TVA , pour le local commercial, la somme de 3 456 € TT dont loyer HT : 2450 € + TVA : 490 € et provision taxes foncières : 430 € HT + TVA : 86 €
COÛT RÉÉL POUR L’ENTREPRISE : 3 920 €
• Capacité Totale : Une des plus grandes du secteur.
Intérieur : Environ 80/100 places assises
Extérieur : Environ 100/120 places assises (Terrasse privative avec bar neuf). Pas de droit de terrasse en sus. Jardin (superficie totale extérieure : 350M2) complétement aménagé avec espace couvert. Idéal guinguette pour la saison printemps été automne.
• État : Refait à neuf intégralement. Aucun travaux ou investissements supplémentaires à prévoir.
🛠️ Outil de Travail Professionnel, aux normes de sécurité et hygiène
Le fonds est cédé avec un outil de travail complet et moderne :
• Cuisine : En parfait état, équipée de matériel professionnel neuf ou récent.
• Mobilier : Mobilier de salle et de terrasse entièrement neuf.
• Potentiel Conceptuel : Idéal pour des concepts à fort rendement tels que :
Brasserie traditionnelle avec débit de boissons.
Crêperie / Pizzeria
Cantine/ self service : type semi cafeteria en libre service (pour clientèle du midi) ou restaurant " à volonté"
Espace évènementiel
• Franchises de restauration italienne, crêperie, brasserie, etc.
🏡 Le Plus : Logement de Fonction et Potentiel de Développement
Un atout majeur inclus dans la vente :
• Appartement de fonction de qualité, ou possibilité d'héberger des salariés, bureaux, ou encore de générer un revenu locatif complémentaire.
📈 Un Potentiel de Développement Démultiplié
Affaire à l'année qui offre un potentiel d'exploitation très large :
• Restauration / Brasserie quotidienne.
• Développement événementiel (Guinguette, Soirées à thème, mariages, anniversaires, concerts, etc.).
• Location d'espace pour événements culturels, séminaires et banquets.
• Cave à vins, bar à vins, boutique alimentaire producteurs
Ce fonds de commerce est une véritable opportunité pour un repreneur souhaitant démarrer immédiatement son activité avec un emplacement et des équipements de premier ordre. Personnel professionnel de cuisine/salle en place ( potentialité de reprise)
🤝 CONTACT ET INFORMATIONS
Pour toute information complémentaire, visite ou demande de dossier technique, financier, photos, contactez-moi :
Sandra Rolland
[email protected]
0662429732
Consultez mes autres annonces de restaurants, débits de boissons : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.942081
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 296 240 €Prix hors honoraires 280 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.8% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA ROCHELLE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 287 537 | |
| 6 | |
| 282 m² |
| 296 240 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
