BAR-RESTAURANT – CA 234 K€ – BELLE RENTABILITÉ – TERRASSE – TONNEINS
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surface
160 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à TONNEINS
Vous recherchez un établissement de restauration présentant des résultats solides et une activité en progression régulière ? Découvrez ce bar-restaurant implanté à Tonneins, bénéficiant d’une configuration permettant une exploitation immédiate dans de bonnes conditions.
Les chiffres témoignent de la dynamique de l’établissement : 158 774 € de chiffre d’affaires en 2023, 201 450 € en 2024 et 234 101 € en 2025, soit une progression de près de 47 % en deux ans. L’exercice 2025 affiche également un EBE de 43 439 € et un résultat net de 33 517 €.
D’une superficie totale d’environ 160 m², l’établissement comprend une salle principale avec espace bar, une salle en mezzanine, une cuisine professionnelle équipée, des espaces de rangement ainsi qu’une terrasse couverte et chauffée d’environ 31 m².
Le bail autorise les activités de bar, café, restaurant, brasserie et jeux. Une Licence IV attachée aux locaux est mise à disposition dans le cadre de l’exploitation.
L’établissement fonctionne actuellement principalement en journée, de 8 h à 19 h, avec fermeture le dimanche après-midi. Cette organisation laisse une réelle marge de développement pour un repreneur souhaitant élargir les horaires ou développer davantage la restauration du soir.
Loyer : 1 500 € HT par mois.
Les trois derniers exercices démontrent une progression significative de l’activité et de la rentabilité. Les éléments comptables pourront être communiqués après échange sur la reprise.
Prix : 145 000 € honoraires inclus.
Une affaire à étudier pour un professionnel de la restauration, un couple souhaitant exploiter ensemble ou un restaurateur désireux de développer une nouvelle activité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.969349
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 145 000 €Prix hors honoraires 130 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.54% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à TONNEINS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 913 601 | |
| 160 m² |
| 145 000 € | |
| 1 053 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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