Fonds de commerce à céder AJACCIO (20) - Vitrine exceptionnelle - Local polyvalent
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surface
100 m2
Présentation du fonds de commerce : Prêt à porter à vendre à AJACCIO
Actuellement exploité en prêt-à-porter, ce local présente un fort potentiel d'adaptation pour diverses activités.
L'environnement commerçant dynamique et le flux régulier de clientèle locale assurent une activité soutenue tout au long de l'année, indépendamment de la seule saison touristique.
Le local bénéficie d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité, de stationnements à proximité immédiate et d'un système d'extraction.
Le bail commercial autorise de nombreuses activités (hors activités dangereuses, bruyantes ou malodorantes), offrant une grande souplesse d'exploitation.
Idéal pour commerce, showroom, activité de services ou activité recevant du public.
Points forts :
• Environ 100 mètres carrés exploitables
• Façade d'environ 13 mètres linéaires
• Forte visibilité
• Flux annuel régulier
• Stationnements à proximité
• Bail très ouvert
• Extraction existante
Loyer mensuel : 1 600 €
Prix du fonds : 180 000 € hors honoraires
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 15 120 €
Prix de vente honoraires inclus : 195 120 €
Photographies et renseignements complémentaires disponibles sur demande après un premier échange
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 617 067 - Greffe de AJACCIO) Brigitte LABOUREL Entrepreneur Individuel 06 64 87 63 84 - Réf.957913
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 195 120 €Prix hors honoraires 180 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.4% TTC
Localisation du fonds de commerce : Prêt à porter à vendre à AJACCIO
Caractéristiques du bien :
| 340 930 075 157 | |
| 1 | |
| 100 m² |
| oui |
| 195 120 € | |
| 150 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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