A VENDRE - BALLAN-MIRÉ (37) – Maison familiale 135 m² – 5 pièces – 4 chambres
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salles de bain
2
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superficie
135 m2
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chambres
4
-
terrain
263 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à BALLAN MIRE
Le confort d'une vie de plain-pied, le charme d'une cheminée et le plaisir d'un jardin ensoleillé… Et si cette maison était votre prochain coup de cœur ?
À seulement 20 minutes de Tours, dans le calme d'une impasse privée, découvrez cette maison familiale de 129 m², à l'atmosphère chaleureuse, aux espaces bien pensés et parfaitement entretenue.
Dès l'entrée, la lumière et la convivialité donnent le ton !
La pièce de vie s'articule autour d'une cheminée contemporaine à bois, idéale pour les soirées d'hiver. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace accueillant qui se prolonge naturellement vers une terrasse exposée plein sud et un jardin intimiste, agrémenté d'un pin parasol.
Un véritable atout : une vie de plain-pied !
Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'une arrière-cuisine faisant office de cellier et de buanderie.
À l'étage, chacun trouve son espace avec deux chambres supplémentaires, une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace jeux, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec double vasque et des WC indépendants.
Confort et prestations au rendez-vous :
- Maison à ossature bois de 2010, soigneusement entretenue
- Excellente performance énergétique : DPE B / GES A
- Double vitrage et fibre optique
- Grande cuve de récupération d'eau de pluie
- Garage fermé, stationnement privatif et places visiteurs
Un emplacement qui facilite le quotidien !
Écoles, collège, gare, commerces et supermarché sont accessibles en moins de 15 minutes à pied. Un environnement résidentiel calme, tout en restant proche des commodités et de Tours.
Ce qui fait la différence ?
Une maison lumineuse, quatre chambres réparties sur deux niveaux, une vraie vie de plain-pied et des extérieurs agréables, faciles à entretenir.
Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son ambiance et ses nombreux atouts.
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.
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Copropriété de 3 lots – Syndic bénévole – Aucune charge annuelle de copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.942139
Informations complémentaires :
Prix de vente 315 900 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 135 m2 à vendre à BALLAN MIRE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 631 548 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 135 m² | |
| 118,54 m² | |
| 263 m² | |
| 2 | |
| 2010 | |
| Sud |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 315 900 € | |
| 1 485 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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