Programme immobilier neuf de 2 lots à Bron (69500)
Description de ce programme neuf à Bron
Descriptif résidence
Atouts de la localisation et qualité de vie
Située au 3 rue des Jockeys à Bron, la résidence Studéa Porte des Alpes 2 offre un cadre de vie à la fois paisible et fonctionnel, idéal pour la réussite des études. Les résidents bénéficient d'un quotidien pratique grâce à des commerces de proximité et des services de restauration situés directement au pied de l'immeuble. Côté détente et loisirs, la structure se trouve à quelques minutes seulement du vaste Parc de Parilly, un véritable poumon vert parfait pour s'aérer l'esprit, courir ou pique-niquer entre amis. De plus, la résidence cultive une ambiance conviviale et sécurisante en proposant des espaces communs chaleureux, une laverie, un parking sécurisé, ainsi que des animations régulières encadrées par un intendant pour faciliter l'intégration des étudiants.
Universités à proximité
Le principal atout académique de cette résidence réside dans sa proximité immédiate avec les grands pôles d'enseignement supérieur de l'est lyonnais. Elle se situe à quelques pas seulement du campus de l'Université Lumière Lyon 2 (Porte des Alpes), permettant aux étudiants de s'y rendre à pied en quelques minutes et d'éviter le stress des trajets matinaux. L'emplacement permet également de rejoindre rapidement d'autres établissements majeurs du secteur, comme la Faculté de Médecine Lyon Est ou encore le campus de l'Université Claude Bernard Lyon 1 à Grange Blanche, faisant de cette adresse un choix stratégique pour de nombreux cursus.
Accessibilité et transports
Parfaitement connectée au réseau de transports en commun lyonnais (TCL), la résidence garantit une excellente mobilité sans avoir besoin de posséder un véhicule. L'arrêt de tramway T2 ("Europe - Université"), situé à moins de cinq minutes à pied, permet de rallier directement le centre commercial de la Part-Dieu, la Presqu'île (Perrache) ou de se connecter rapidement au métro D (Grange Blanche) pour parcourir tout Lyon. Enfin, cette interconnexion efficace facilite grandement l'accès aux grandes gares ferroviaires de Lyon-Part-Dieu et Lyon-Perrache, un avantage de taille pour les étudiants amenés à se déplacer durant les week-ends ou les vacances.
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
2 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 18m2Etage : 076 600€
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76 600€18m2Etage : 0
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Appartement 18m2Etage : 184 200€
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84 200€18m2Etage : 1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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