Champigny sur Marne quartier recherché de Coeuilly Limite Villiers sur Marne Pavillon familiale 143 m² au sol - Terrain 399m2 Dépendance / Atelier 78m2 - RER E 10 mn à pied
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salles de bain
1
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superficie
143 m2
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chambres
4
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terrain
399 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à CHAMPIGNY SUR MARNE
Les points forts:
- Transport & commerces : RER E à 700m (La Défense en 30min., Futur ligne 15 à 10min.) Bus à 450m, commerces et écoles à pied en moins de 10 min.
- Confort & Isolation : DPE DD (Isolation par l'extérieur 2010) Menuiseries Alu. Double vitrage 2012 - Chaudière Fuel condensation CHAPPEE - Adoucisseur d'eau pour toute la maison - Equipée d'une Alarme avec camera haute définition
- Extérieur & Parking : Possibilité de garer 4 véhicules, jardin avec fontaine en pierre reconstituée 3 vasques - serre, récupérateurs d'eau, Atelier 78 m2 en fond de parcelle(idéal artisan, projet ou stockage)
Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé :
- Entrée accueillante & traversante : franchie via une porte en aluminium triple vitrage avec volet roulant électrique, elle dessert parfaitement la cuisine à gauche et le double séjour / salle a manger à droite,
- Cuisine indépendante aménagée, (à rafraichir)
- Séjour / salle à manger (20 m2) lumineux avec parquet mosaïque en chêne et ouvrant par une large baie vitrée coulissante sur un balcon filant (accessible par escalier extérieur)
- 3 chambres (9,10, et 12 m2 dont une avec placards tout hauteur) , exposition Nord au calme,
- Salle d'eau moderne refaite à neuf avec une grande douche (0,90 x 1,70),
- WC indépendant,
- Un escalier escamotable rejoint les combles aménagés et complètement isolés et chauffés
divisé en 3 espaces en enfilade :
1 chambre de plus de 20 m2 au sol en enfilade, un bureau et possibilité d'une 5ème chambre.
(idéal bureau, salle de jeux ou chambre parentale)
Un sous-sol total en rez de jardin semi enterré comprenant :
- Garage double de 38 m2 isolé avec porte motorisée pour 2 voitures,
- Buanderie avec lavoir et adoucisseur d'eau relié à toute la maison, cave à vins,
- Chaufferie avec chaudière fuel à condensation CHAPPEE entretenue,
- Cellier avec fenêtre.
Accès directement au jardin arboré à l'arrière de la maison parfaitement calme où vous pourrez profiter de vos soirées tranquillement sur une terrasse
ATOUT RARE En fond de jardin un Atelier de 78 m2 à rénové (envisageable pour activité professionnelle indépendante, bureau, salle de sport, ou loisirs) espace à réinventer selon vos projet.
avec la possibilité d'accès voiture depuis l'entrée de la maison jusqu'au fond du jardin et l'atelier
Taxes foncières : 1873 €
Un bien combinant emplacement idéal, confort énergétique et dépendance à fort potentiel.
à visiter sans tarder Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 385 322 - Greffe de BOBIGNY) Angela GOMES Entrepreneur Individuel 06 11 76 89 29 - Réf.976062
Informations complémentaires :
Prix de vente 418 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 143 m2 à vendre à CHAMPIGNY SUR MARNE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 249 860 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 143 m² | |
| 399 m² | |
| 1 | |
| 1969 |
| Fuel | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 418 000 € | |
| 1 833 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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