appartement à vendre 4 pièces CHARBONNIERES LES BAINS (69)
-
superficie
107 m2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à CHARBONNIERES LES BAINS
Il y a des appartements qui ne se contentent pas d’offrir des mètres carrés. Ils offrent un art de vivre. Ce T4 de 107,07 m² en fait partie.
Vous poussez la porte et l’entrée vous accueille avec douceur. Puis, presque comme une révélation, la pièce de vie de 47,91 m² s’ouvre devant vous. Un espace vaste, baigné de soleil grâce à sa double exposition Sud Est, où cuisine, salon et salle à manger se répondent dans une harmonie naturelle.
Au-delà des baies vitrées, la terrasse de 67 m² vous attend. Un véritable extérieur de maison, suspendu au-dessus du calme de Charbonnières. On y imagine déjà les petits-déjeuners d’été, les soirées entre amis, les plantes qui prennent vie au fil des saisons.
Le dégagement mène à trois chambres, chacune avec sa personnalité, chacune accédant à la terrasse. La suite parentale de 14,65 m², respire la sérénité. Les deux autres chambres — 10,74 m² et 10,42 m² — sont des cocons lumineux, parfaits pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis.
La salle de bain et la salle d’eau, élégantes et fonctionnelles, complètent cet espace avec une vraie sensation de confort quotidien. Deux WC séparés, un cellier attenant à la cuisine, et des rangements bien pensés rendent la vie plus simple.
Charbonnières-les-Bains, c’est l’équilibre parfait entre nature et proximité de Lyon. A quelques minutes à pieds de la gare, cette copropriété à taille humaine offre une architecture contemporaine, des prestations soignées, et un environnement paisible où l’on respire.
Ici, on vit dans la lumière, dans l’espace, dans le calme. Ici, chaque journée commence sereinement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 787 722 - Greffe de LYON) Nathalie DARBIER Entrepreneur Individuel 06 15 14 81 91 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 820 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 107 m2 à vendre à CHARBONNIERES LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 634 717 | |
| 4 | |
| 107 m² | |
| 2 | |
| Sud Est |
| 820 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
