Fonds de commerce BAR - RESTAURANT à vendre LA FERTE BERNARD (72)
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surface
100 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA FERTE BERNARD
Découvrez ce BAR - RESTAURANT bénéficiant d'un emplacement central d'une excellente visibilité à proximité immédiate de la place du marché avec parkings et des commerces.
Espace fonctionnel et accueillant : Deux salles de restaurant pour environ 105M² pouvant accueillir 80 couverts, bar convivial, cuisine équipée avec extraction et réserve plus une cave, une terrasse 44M²pouvant accueillir entre 40 et 60 couverts.
Affaire clé en main : établissement entretenu, cuisine neuve, conforme aux normes, prêt à travailler immédiatement.
Licence IV. 1 Chef de Cuisine en CDI.
Établissement ouvert tous les jours (sauf mercredi toute la journée) dimanche et mardi soir),
Ouverture lundi de 9 h à 15 h et 18h à 22h, mardi 9h à 15 h, mercredi fermé, jeudi 9h à 15h et 18h à 22h, vendredi et samedi 9h à 23h et dimanche 10h à 15h.
Chiffre d'affaire : 160 000 €
Loyer mensuel : 1700 €
Prix de Vente : 173 000 €
Honoraires acquéreur : 13 000 €
Prix Net Vendeur, hors honoraires : 160 000 €
Une belle opportunité pour développer ou créer votre enseigne dans un endroit stratégique d'une ville dynamique et attractive!
Points forts : Emplacement n°1 à forte visibilité Secteur animé, Terrasse attractive Établissement rénové, Potentiel de croissance important.
A ce fonds de Commerce, est joint un appartement d'environs 110M² en duplex avec trois chambres.
Appelez-moi vite au 06 89 16 11 00 pour plus de renseignements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 384 613 - Greffe de CHARTRES) Didier GASSELIN Entrepreneur Individuel 06 89 16 11 00 - Réf.961090
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 173 000 €Prix hors honoraires 160 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.13% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA FERTE BERNARD
Caractéristiques du bien :
| 340 937 405 891 | |
| 3 | |
| 100 m² | |
| Sud Ouest |
| 173 000 € | |
| 2 838 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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