Appartement à vendre 2 pièces LYON 3EME ARRONDISSEMENT (69) T2 DE 45 M²
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salles de bain
1
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superficie
45 m2
-
chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à LYON 3EME ARRONDISSEMENT
Et si vous profitiez d’une adresse centrale à Lyon pour créer un appartement à votre image ? Les photos seront diffusés bientôt
Au 14 rue Rabelais, dans le secteur recherché de la Préfecture, découvrez ce T2 de 45 m², situé au 2ᵉ étage sur 8 d’une copropriété sécurisée de 1993 avec ascenseur.
L’entrée dessert un salon–salle à manger avec cuisine semi-ouverte. Une chambre et une salle de bains complètent l’appartement.
✨ UN INTÉRIEUR À PERSONNALISER
Peintures, cuisine et salle de bains sont à remettre au goût du jour. Une belle occasion d’aménager ce T2 selon vos envies, que vous souhaitiez y vivre ou investir.
📍 LYON À PORTÉE DE MAIN
Commerces, restaurants, services et berges du Rhône animent le quotidien. La place Bellecour et la Presqu’île sont accessibles à pied, tandis que la Part-Dieu se rejoint facilement.
🚋 DES TRANSPORTS À PROXIMITÉ
Le tramway T1 dessert l’arrêt Saxe–Préfecture. Le métro B est accessible à Place Guichard–Bourse du Travail, et les bus C5, C9 et C14 desservent le secteur.
💙 CE QUE VOUS ALLEZ AIMER
✓ Une adresse recherchée dans le quartier Préfecture
✓ Un 2ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée
✓ Une toiture refaite et un ravalement de façade 2026
✓ Le potentiel d’un appartement à mettre à votre goût
✓ Un bien adapté à une résidence principale, un investissement ou un pied-à-terre
📞 Envie de découvrir son potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite.
Priscillien Balzano
Conseiller immobilier CAPIFRANCE
Nombre de lots de la copropriété : 269, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + Copro ) : 1048€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.971607
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 227 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 45 m2 à vendre à LYON 3EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 939 447 193 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 45 m² | |
| 45 m² | |
| 1 | |
| 8 | |
| 2 | |
| 1993 | |
| Nord Est |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 227 000 € | |
| 894 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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