Immeuble de caractère avec revenus locatifs et fort potentiel – Centre Rieumes
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superficie
165 m2
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chambres
3
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terrain
890 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à RIEUMES
Au cœur de Rieumes, sur une parcelle d'environ 900 m², découvrez un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement.
Cette propriété se compose actuellement de plusieurs espaces distincts :
• Un appartement T5 de 165 m² entièrement rénové
• Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée
• D'importantes surfaces annexes pouvant faire l'objet de nouveaux aménagements
UN APPARTEMENT SPACIEUX ET RÉNOVÉ
Situé à l'étage, l'appartement bénéficie d'une rénovation complète et de prestations actuelles permettant une installation immédiate.
Il développe environ 165 m² habitables comprenant :
• Une pièce de vie traversante de plus de 50 m²
• Une cuisine équipée
• Trois grandes chambres avec salle d'eau privative
• Un bureau
• Une buanderie
• Fibre optique et réseau RJ45
Sa configuration offre plusieurs possibilités d'organisation des espaces selon les besoins du futur propriétaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
DEUX LOCAUX COMMERCIAUX EN CENTRE-VILLE
Le rez-de-chaussée accueille deux locaux commerciaux bénéficiant d'une situation centrale :
• Un premier local actuellement occupé
• Un second local aménagé et disponible
Ces espaces peuvent convenir à différentes activités professionnelles ou commerciales.
DES SURFACES COMPLÉMENTAIRES À AMÉNAGER
L'un des principaux atouts de cet ensemble réside dans les surfaces annexes disponibles.
Environ 150 m² supplémentaires peuvent être réhabilités selon les projets envisagés, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les volumes existants permettent d'imaginer différentes configurations :
• Espaces d'habitation complémentaires
• Bureaux ou locaux professionnels
• Ateliers
• Espaces dédiés à une activité indépendante
• Aménagements mixtes
L'extérieur offre également de nombreuses possibilités :
• Création d'espaces verts
• Aménagement de stationnements
• Espaces de détente ou de loisirs
• Valorisation des accès et circulations
LES ATOUTS DU BIEN
• Emplacement central à Rieumes
• Appartement entièrement rénové
• Deux locaux commerciaux
• Volumes généreux
• Surfaces complémentaires à aménager
• Nombreuses possibilités d'utilisation
• Fibre optique et réseau informatique
• Ensemble immobilier atypique sur le secteur
Un bien aux multiples possibilités, situé dans une commune dynamique du sud-ouest toulousain.
Dossier complet disponible sur demande.
Photo n°1 non contractuelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 419 069 - Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel 06 40 96 93 74 - Réf.956268
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 350 000 €Prix hors honoraires 335 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.48% TTC
Localisation du bien : Maison 165 m2 à vendre à RIEUMES
Caractéristiques du bien :
| 340 931 306 470 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 165 m² | |
| 890 m² |
| Electrique | |
| oui |
| 350 000 € | |
| 2 130 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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