Fonds de commerce à vendre Proche TOULOUSE (31) Tabac presse loto Pmu . EBE de 226 000 euros- travail en duo avec appuis
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surface
80 m2
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CA annuel
419 725€ H.T.
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EBE
226 405€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
📍 À seulement 40 minutes de Toulouse – Au cœur d’un village animé où le commerce a encore de beaux jours devant lui.
🔥 TABAC • PRESSE • FDJ • LOTO • PMU
Le combo gagnant pour celles et ceux qui veulent passer du statut de salarié… à celui de patron.
🎯 MARRE DE TRAVAILLER POUR LES AUTRES ?
Offrez-vous un commerce qui rapporte, déjà parfaitement organisé, et profitez enfin de votre réussite.
Cette opportunité est idéale pour un couple ou deux associés motivés qui souhaitent construire un patrimoine tout en bénéficiant d'une excellente qualité de vie.
📍 UN EMPLACEMENT QUI FAIT LE TRAVAIL
Situé en plein centre-bourg, entouré de commerces attractifs, avec un stationnement gratuit à deux pas.
👉 Une clientèle fidèle.
👉 Un passage quotidien soutenu.
👉 Une activité qui tourne toute l'année.
🚀 UN COMMERCE PRÊT À ENCAISSER
✔ Environ 60 m² parfaitement agencés
✔ Local lumineux, sécurisé et fonctionnel
✔ Aucun investissement à prévoir
✔ Environ 600 clients chaque jour
Vous récupérez les clés... et l'activité démarre dès le premier matin.
💰 DES CHIFFRES QUI PARLENT D'EUX-MÊMES
💎 EBE 2024 : 226 000 €
🎲 Commissions : 285 975 €
Une entreprise performante, des revenus récurrents et une rentabilité qui inspire confiance.
❤️ LE PROJET IDÉAL POUR TRAVAILLER À DEUX
Une équipe déjà en place facilite la transition et vous permet d'adapter votre rythme selon vos envies.
Travail, liberté, patrimoine et qualité de vie : ici, tout est réuni pour écrire un nouveau chapitre.
📑 Bail neuf 3/6/9
💶 Loyer : seulement 900 € HT par mois
📂 Dossier complet transmis après échange.
Un apport personnel justifié sera demandé avant toute visite.
⚡ Les bonnes affaires ne restent jamais longtemps sur le marché…
Si vous cherchez une entreprise rentable, sécurisée et prête à performer dès le premier jour, celle-ci mérite toute votre attention.
Prenez une longueur d'avance… avant que quelqu'un d'autre ne le fasse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.944049
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 586 000 €Prix hors honoraires 550 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.55% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 819 726 | |
| 3 | |
| 80 m² |
| 586 000 € | |
| 1 341 € | |
| 419 725€ H.T. | |
| 226 405€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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