Vaas (72500) Maison sans vis à vis de 194m² sur 6500 m² de terrain, étang, garage, annexe aménageable
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salles de bain
1
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superficie
194 m2
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chambres
3
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terrain
6503 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à VAAS
À seulement quelques pas des commerces, de la gare, de l’école et des services, cette propriété offre un cadre particulièrement recherché : l’espace et la tranquillité d’une maison de campagne, tout en profitant de toutes les commodités du village à pied.
Développant 194 m² habitables, la maison séduit immédiatement par ses beaux volumes et son important potentiel d’aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie d’environ 75 m² avec plafond cathédrale, chaleureuse et conviviale grâce à son chauffage au bois, ainsi qu’une grande cuisine aménagée d’environ 36 m² et une véranda ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.
Une pièce supplémentaire d’environ 75 m², disposant déjà de fenêtres en double vitrage et d’une arrivée d’eau, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : création d’une suite parentale de plain-pied, chambres supplémentaires, salle de jeux, ou espace de réception.
À l’étage, la maison dispose de trois grandes chambres, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain d’environ 6 500 m², accessible par un chemin privatif et totalement préservé des regards, constitue un véritable écrin de verdure en plein cœur du village.
Un étang poissonneux vient compléter cet environnement privilégié, idéal pour les amateurs de pêche et de nature, ou simplement pour profiter de moments de détente au calme.
La propriété dispose également d’un garage d’environ 25 m² ainsi que de plusieurs abris pour les animaux.
La maison est bien entretenue et permet une installation rapide, tout en laissant la possibilité d’exploiter encore davantage son potentiel.
Vaas, charmant village dynamique de la vallée du Loir, se situe à seulement 8 km de Montval-sur-Loir. La commune bénéficie d’une gare, de commerces, d’une école et de nombreux services. L’accès à l’autoroute A28, situé à environ 5 km, permet de rejoindre facilement Le Mans, Tours et les grands axes vers Paris.
Une propriété atypique et particulièrement rare sur le secteur, réunissant volumes, potentiel, grand terrain, absence de vis-à-vis et vie de village à pied. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.971092
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 238 500 €Prix hors honoraires 225 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du bien : Maison 194 m2 à vendre à VAAS
Caractéristiques du bien :
| 340 939 584 977 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 194 m² | |
| 6 503 m² | |
| 1 | |
| 1930 | |
| Sud Est |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 238 500 € | |
| 1 467 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
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