VALRAS-PLAGE – À 2 pas de la mer ! Appartement type "maison" 67 m² + garage et jardin. Prestations parfaites, coup de cœur garanti dès la 1ère visite !
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salles de bain
1
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superficie
68 m2
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chambres
2
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terrain
1452 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à VALRAS PLAGE
En exclusivité, découvrez ce triplex de 67,51 m² Loi Carrez, entièrement rénové, situé dans une petite copropriété calme de 8 lots. Un bien où tout est pensé : finitions soignées, agencement optimisé, nombreux rangements et équipements complets pour un confort immédiat.
🔹 Points forts de l’exclusivité
Finitions impeccables : rénovation complète, matériaux actuels, cuisine équipée moderne, salle d’eau contemporaine.
Agencement optimisé : volumes bien distribués, rangements intégrés à chaque niveau, placards sur mesure, espaces pratiques.
Équipements complets : climatisation réversible, radiateurs basse consommation, double vitrage PVC, volets roulants électriques, interphone.
Mobilier : possibilité de laisser certains meubles à convenir directement avec les propriétaires.
Espaces extérieurs :
Terrasse + jardinet de 25 m² + 25 m² en rez‑de‑jardin
Terrasse couverte de 25 m² au premier niveau
Stationnement & annexes :
Grand garage carrelé avec porte sectionnelle électrique
Buanderie de 7 m²
Cellier de 2 m²
Place de parking privative (résidence sécurisée par portail électrique)
🔹 Agencement
Rez‑de‑chaussée : garage, buanderie, cellier, accès aux extérieurs.
1er niveau : séjour lumineux avec cuisine ouverte neuve, terrasse couverte, dégagement avec placard, WC indépendant avec lavabo.
2ème niveau : deux chambres d’environ 12 m² avec placards intégrés, palier avec rangement, salle d’eau avec fenêtre + WC.
🔹 Localisation
600 m de la mer : accès rapide à la plage.
Commerces immédiats : alimentation, pharmacie, maison médicale, journaux… tout à pied.
🔹 Informations complémentaires
Surface Loi Carrez : 67,51 m²
DPE : C – GES : A
Charges : 120 € / trimestre
Taxe foncière : 1 300 €
📞 Contactez‑moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.969355
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 287 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 68 m2 à vendre à VALRAS PLAGE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 041 634 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 68 m² | |
| 67,51 m² | |
| 1 452 m² | |
| 1 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 287 000 € | |
| 1 375 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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