PETIT-BOURG, Ensemble immobilier de 3 logements avec jardin, Idéal investissement ou résidence principale
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salles de bain
4
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superficie
268 m2
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chambres
7
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terrain
1500 m2
Présentation du bien : Maison 10 pièces à vendre à PETIT BOURG
Implantée dans un environnement agréable, la propriété bénéficie également d'un beau jardin, d'un garage. Des travaux sont à prévoir afin d'exploiter pleinement son potentiel.
✔ Lot 1 – T4 en rez-de-chaussée – 111,56 m² – LIBRE
Ce premier logement de type T4 développe une surface de 111,56 m².
Il est composé de 3 chambres, d'un séjour/salle à manger, d'une salle de bain, WC séparés, un bureau, une buanderie.
Il dispose de nombreux espaces extérieurs.
Actuellement libre de toute occupation, il pourra être destiné à une résidence principale ou remis en location selon le projet du futur acquéreur.
✔ Lot 2 – T2 en rez-de-chaussée – 30,79 m² – LOUÉ
Ce T2 de 30,79 m² dispose également d'une terrasse.
L'entrée se fait par la pièce de vie avec cuisine ouverte, la salle d'eau avec WC est accessible par la chambre.
Il est actuellement loué 860 € par mois, eau et électricité comprises, permettant de bénéficier immédiatement d'un premier revenu locatif.
✔ Lot 3 – T4 à l'étage – 125,18 m² – LOUÉ
Situé au R+1, ce spacieux T4 de 125,18 m² comprend : 3 chambres avec balcon, un vaste séjour / salle à manger, une grande terrasse.
Il est actuellement loué 1 050 € par mois, hors eau et électricité.
La propriété bénéficie de plusieurs atouts complémentaires :
un beau jardin ;
un garage ;
un portail électrique ;
des espaces extérieurs agréables ;
plusieurs terrasses et balcon.
Un bien à fort potentiel
Des travaux sont à prévoir, offrant au futur propriétaire la possibilité de remettre les différents espaces au goût du jour et de valoriser progressivement l'ensemble immobilier.
!! Certaines photographies présentées dans l'annonce sont des propositions d'aménagement virtuel non contractuelles, réalisées afin de vous permettre de mieux vous projeter dans le potentiel du bien après rénovation !!
Les deux logements actuellement occupés représentent déjà 1 910 € de loyers mensuels, auxquels pourra s'ajouter le potentiel locatif du T4 de 111,56 m² actuellement libre.
Un ensemble immobilier rare offrant volumes, revenus locatifs existants et potentiel de valorisation dans un secteur résidentiel de Petit-Bourg.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Johanelle FLANDRINA Entrepreneur Individuel 06 50 05 77 19 - Réf.960090
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 495 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 268 m2 à vendre à PETIT BOURG
Caractéristiques du bien :
| 340 939 134 703 | |
| 7 | |
| 10 | |
| 268 m² | |
| 267,53 m² | |
| 1 500 m² | |
| 4 |
| oui | |
| oui |
| 495 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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