LOFT, LOCAL PROFESSIONNEL MIXTE & CRÉATIF — STUDIO PHOTO OU ATELIER, ESPACE PRO INDÉPENDANT, PATIO, VOLUMES SPECTACULAIRES AVEC HABITATION INTEGREE
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superficie
272 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à CHOISY LE ROI
À deux pas de Paris, ce loft à usage mixte offre un cadre de travail unique : esprit industriel, volumes généreux, lumière naturelle et véritable ambiance atelier.
Un lieu pensé pour recevoir, créer, exercer, accueillir des clients… et même habiter, si vous le souhaitez.
Espace professionnel — prêt à travailler pour vous.
Sous-sol :
- Studio photo professionnel, équipé et modulable
- Idéal pour shootings, création de contenus, activité artistique
- Ou atelier technique
- Ou stockage
Selon vos besoins, cet espace s’adapte à votre activité.
Rez-de-chaussée :
Espace d’accueil, salon open space, bureau : parfait pour recevoir clients et collaborateurs en toute sérénité.
Le tout ouvert sur un patio terrasse, véritable pièce architecturale à ciel ouvert, qui relie avec finesse les deux espaces.
Oui… vous pouvez aussi vivre sur place.
Les étages forment un espace privé confortable, lumineux et inspirant : idéal pour une résidence principale, un logement de fonction ou une extension de votre activité créative.
Open space avec plafonds cathédrale, cheminée, grandes ouvertures et verrières — pouvant être utilisé comme habitation ou comme prolongation des espaces professionnels.
Cuisine ouverte moderne.
Un bureau ou suite invités complète ce niveau.
Dernier étage : un espace personnel privilégié.
- Suite lumineuse avec dressing
- Salle de bains
- Petit balcon au calme
- Mezzanine idéale pour salle de sport / atelier / yoga / bureau créatif — chacun y projettera sa propre vision
Un emplacement idéal pour une activité professionnelle :
- RER C : 10 min
- Tram T9 : 7 min
- TVM vers Paris / Ligne 14
- Commerces : 1–3 min
- Écoles : 3–5 min
- Berges de Seine : 2 min (parfait aussi pour des shootings en extérieur !)
En voiture :
- RER D à 2 km
- Gare de Lyon : 10 min
Les plus qui changent tout :
- Volumes rares, lumière traversante
- Patio / terrasse
- Studio photo équipé (matériel en option)
- Partie habitation avec une ou deux suites
- Cheminée
- Garage + deux stationnements invités
- Bâtiment individuel sans copropriété
- Centre-ville
Pour qui ?
Pour les professionnels, créatifs, thérapeutes, artistes, professions libérales…
Pour ceux qui veulent un lieu qui travaille avec eux, tout en offrant un espace de vie confortable et inspirant.
Contactez-moi pour découvrir ce bien d’exception — et imaginez tout ce que vous pourrez y créer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.933744
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 750 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à CHOISY LE ROI
Caractéristiques du bien :
| 340 934 285 380 | |
| 10 | |
| 272 m² | |
| 2 | |
| 1976 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 750 000 € | |
| 6 237 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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