💥 Opportunité en Or en Flandre Intérieure – Boulangerie-Pâtisserie de Réputation 💥
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surface
130 m2
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CA annuel
304 632€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : à vendre à HAZEBROUCK
Située en plein cœur de la Flandre Intérieure, cette boulangerie-pâtisserie renommée profite d’un emplacement stratégique sur une place animée, entourée de nombreux commerces. Visibilité, flux de clients et potentiel de développement sont au rendez-vous !
🔧 Matériel récent & boutique soignée
L’affaire est très bien équipée, avec notamment un four récent de 2021, une boutique accueillante et bien agencée.
✔️ Compteur 36 kVA vous permettant de bénéficier du bouclier tarifaire.
👥 Équipe en place réduite
1 apprenti boulanger (35h) jusqu’au 31 août 2027
1 vendeuse CDI (35h)
👉 Idéal pour structurer votre propre équipe selon vos méthodes !
📈 Chiffres solides et rentables
Chiffre d'affaires moyen : ~300 000 € sur les 3 dernières années
EBE retraité moyen : +55 000 €
Un vrai potentiel de croissance pour un professionnel du métier prêt à redynamiser l’activité !
🏡 Locaux + logement
Loyer : 1 100 €/mois, incluant un logement 2 chambres (à rafraîchir)
Bail renouvelé en 2019
🎯 Vous êtes artisan boulanger ou pâtissier ambitieux ?
Cette affaire n’attend que vous pour passer à la vitesse supérieure ! Peu de personnel à reprendre, équipements récents, emplacement stratégique : tous les voyants sont au vert.
🤝 Accompagnement personnalisé
Je vous accompagne à chaque étape : montage de dossier comptable, recherche de financement (prêt bancaire, prêt d'honneur, prêt meunier...).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 923 158 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Stéphane JUDE Entrepreneur Individuel 06 50 88 64 34 - Réf.895242
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 154 000 €Prix hors honoraires 140 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : à vendre à HAZEBROUCK
Caractéristiques du bien :
| 340 938 751 442 | |
| 130 m² |
| 154 000 € | |
| 304 632€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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