En ce début 2025, le marché du crédit immobilier en France continue de montrer des signes encourageants pour les emprunteurs. Après une année 2024 marquée par une baisse progressive des taux, cette tendance se poursuit en février 2025, offrant des conditions de financement attractives pour les projets immobiliers.
Dans un contexte d’inflation stabilisée et d’assouplissement des politiques monétaires de la Banque Centrale Européenne, Capifrance vous présente les taux de crédit immobilier en février 2025, avec quelques éléments d’analyse pour les emprunteurs acquéreurs et les propriétaires vendeurs.
Baromètre des taux d’emprunt immobilier en février 2025 par durée d’emprunt
En février 2025, les taux moyens selon la durée de prêt immobilier sont les suivants :
- Taux de crédit immobilier moyen sur 10 ans : 3,00 %
- Taux de crédit immobilier moyen sur 15 ans : 3,25 %
- Taux de crédit immobilier moyen sur 20 ans : 3,31 %
- Taux de crédit immobilier moyen sur 25 ans : 3,40 %
Source : Cafpi
Ces taux de crédit moyens reflètent une légère baisse par rapport aux mois précédents, confirmant la tendance à la diminution des coûts d'emprunt pour acheter une maison, un appartement, un terrain, une propriété ou autre type de bien.
Évolution des taux d’intérêt immobiliers en février 2025
Comparaison avec les taux de 2024 et des mois précédents en 2025
Pour mieux comprendre cette évolution des taux, comparons les données actuelles avec celles des mois précédents :
Période | Taux sur 10 ans | Taux sur 15 ans | Taux sur 20 ans | Taux sur 25 ans |
Janvier 2024 | 3,53 % | 3,86 % | 3,93 % | 4,13 % |
Avril 2024 | 3,38 % | 3,57 % | 3,71 % | 3,83 % |
Juillet 2024 | 3,28 % | 3,46 % | 3,57 % | 3,69 % |
Octobre 2024 | 3,04 % | 3,28 % | 3,36 % | 3,47 % |
Février 2025 | 3,00 % | 3,25 % | 3,31 % | 3,40 % |
Source : Cafpi
Cette rétrospective montre en effet une baisse continue des taux immobiliers depuis 2024, offrant des conditions de financement de plus en plus favorables aux emprunteurs.
Facteurs influençant les variations des taux immobiliers
Plusieurs éléments économiques influencent la baisse des taux d’intérêt immobiliers :
- Décisions favorables de la Banque Centrale Européenne (BCE) : Les récentes baisses des taux directeurs par la BCE ont contribué à la diminution des taux de crédit immobilier en vue d’une relance du marché.
- Inflation maîtrisée : La baisse de l'inflation, atteignant 1,3 % sur un an en novembre 2024, a également favorisé cette tendance.
- Concurrence bancaire : Les banques, désireuses d'atteindre leurs objectifs de production de crédits, proposent des taux attractifs, notamment pour les profils les moins risqués.
Prévisions pour les taux de crédit immobilier en 2025
Analyse prédictive du marché immobilier en France
Les experts anticipent une poursuite de la baisse des taux d’intérêt au cours de l’année 2025. Certains analystes prévoient un taux moyen qui pourrait descendre jusqu’à 2,50 % d’ici la fin de l’année, sous réserve de la stabilité du contexte politique et économique, ce qui ne peut être garanti.
Conseils pour les emprunteurs, acquéreurs et investisseurs en février 2025
Est-ce que 2025 est le bon moment pour acheter un bien immobilier ? Le contexte s'annonce favorable et pour bénéficier des meilleures conditions de crédit immobilier, il est recommandé de :
1. Présenter un solide dossier d’emprunteur : Une situation professionnelle stable, un apport personnel significatif et une gestion financière saine augmentent les chances d'obtenir un taux avantageux. Acheter une maison sans apport sera difficile.
2. Comparer les offres avec un courtier : Faire appel à un courtier peut aider à identifier les meilleures propositions de financement du marché parmi les offres de différents établissements bancaires.
3. Anticiper les évolutions du secteur avec votre conseiller immobilier local : Bien que les taux soient en baisse, une forte diminution pourrait entraîner une hausse des prix de l'immobilier et l'augmentation des frais de notaires annoncée en 2025 doit aussi être prise en compte. Pour bien préparer son projet d’achat immobilier, le plus judicieux est de faire appel à son conseiller Capifrance.
Conseils pour les propriétaires vendeurs en 2025
Pour les propriétaires envisageant de vendre leur bien immobilier, il est conseillé de :
- Surveiller les tendances du marché : La baisse des taux peut dynamiser le marché immobilier, augmentant ainsi le nombre d'acheteurs potentiels, ce qui peut renforcer la position des vendeurs.
- Évaluer correctement son bien : Une estimation immobilière se doit d’être réalisée par un professionnel expert local comme le sont les conseillers Capifrance, en phase avec les données du marché actuel et l’historique des transactions à proximité, facilitera les négociations et la vente au bon prix.
- Être réactif : Profiter des périodes où les conditions de financement sont favorables aux acquéreurs pour mettre son bien immobilier en vente.
Conclusion : le marché immobilier reprend des couleurs en février 2025
En février 2025, le marché immobilier français présente des conditions favorables pour les acquéreurs qui, grâce aux conditions d’emprunts actuels, récupèrent du pouvoir d’achat immobilier, mais également pour les vendeurs qui voient revenir un potentiel d’acheteurs plus solides financièrement.
Vous comptez réaliser un achat immobilier ou vendre votre bien cette année ? Trouvez votre conseiller Capifrance à proximité de chez vous et menez à bien votre projet grâce à notre expertise professionnelle. N'hésitez pas à consulter nos annonces immobilières en France pour trouver le bien de vos rêves.
Auteur : Frédéric REMY, Directeur de la performance commerciale Capifrance
« Professionnel du secteur de l'immobilier depuis plusieurs années au sein du réseau Capifrance, je souhaite partager avec vous des conseils essentiels pour vous aider à réussir votre projet immobilier avec nos conseillers. »
