Les taux de crédit immobilier en mai 2025 

En mai 2025, le marché immobilier français évolue dans un climat marqué par la stabilisation des taux moyens et une légère hausse des meilleurs taux, face à une conjoncture économique internationale incertaine. Les prix de l’immobilier, quant à eux, se sont relativement stabilisés, offrant actuellement aux acquéreurs et aux vendeurs des opportunités de concrétisation.

Dans ce contexte, il est recommandé aux porteurs de projet d’achat immobilier de se positionner pour emprunter en mai 2025 dans des conditions encore favorables. Dans cet article, Capifrance vous propose une analyse des taux de crédit immobilier en mai 2025, ainsi que des conseils pratiques pour les acheteurs et les propriétaires vendeurs.

Baromètre des taux d’emprunt immobilier en mai 2025

En mai 2025, le marché du crédit immobilier affiche non seulement une stabilisation des taux moyens, amorcée en avril dernier, mais aussi une légère hausse des meilleurs taux négociés. Après plusieurs mois de repli, les banques sont soumises aux tensions sur les marchés financiers.

Face à la nouvelle hausse des OAT 10 ans en France et aux conséquences désastreuses sur les marchés des annonces de Donald Trump sur les taxes douanières internationales, les établissements financiers ajustent leurs barèmes.

Les taux moyens de crédit immobilier proposés en mai 2025 sont les suivants.

(Source : Cafpi)


Les meilleurs profils emprunteurs, avec un apport conséquent et une excellente capacité de remboursement, peuvent encore négocier des taux de prêt proches de 2,85 % sur 15 ans ou de 2,90 % sur 20 ans pour acheter un bien immobilier.

Il reste donc des opportunités d’obtenir un taux négocié sous la barre symbolique des 3 % pour les projets immobiliers solides. Cependant, cette fenêtre pourrait se refermer dans les mois à venir si la pression économique persiste.

Comparaison avec les meilleurs taux immobiliers des mois précédents

Depuis la fin 2024, les taux d’emprunt immobilier les plus compétitifs étaient en baisse continue, ce qui n’est plus le cas en ce mois de mai 2025. Une stagnation relative est observée pour les taux moyens et les taux de prêt à longue durée, mais les meilleurs taux de crédit à 10 ans et 15 ans repartent à la hausse vers les 3% au lieu de poursuivre leur fonte vers les 2,5%.

Analyse de l’évolution récente des taux

Alors que l’inflation persiste et que les tensions sur les marchés obligataires augmentent, les banques ont anticipé une légère remontée de leurs coûts de refinancement, ce qui peut expliquer l’ajustement des meilleurs taux à la hausse.

Les récentes chutes sur les marchés financiers internationaux et la panique créée par les annonces de Donald Trump incitent les établissements bancaires à redoubler de prudence. Le coup d’arrêt prévu le mois précédent se confirme donc.

Cependant, face à cette instabilité économique mondiale, la BCE a tout de même baissé à nouveau à 2,25% son taux directeur à la fin avril et les taux moyens restent stables, grâce à la belle dynamique des mois précédents et en attendant d’y voir plus clair sur les marchés.

Les conditions de prêt restent donc favorables pour concrétiser un projet immobilier en France, mais il ne faut pas tarder à se décider face à un risque de nouvelles hausses lors des prochains mois.

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​Les taux de crédit immobilier en mars 2025

Prévisions d'évolution des taux de prêt immobilier pour les mois suivants en 2025

À court terme, les prévisions des experts du crédit immobilier tablent sur une certaine instabilité des taux pour les mois suivants, ce qui pourrait se traduire par une hausse globale des taux et a minima, par une stagnation dans l’attente de signaux de marché favorables.

Malgré la nouvelle baisse des taux directeurs de la BCE en avril 2025 (2,25 %), la remontée des taux des OAT 10 ans en France pourrait entraîner une hausse des taux de crédit immobilier cet été. Les banques, soucieuses de préserver leurs marges dans un contexte économique qui s’est soudainement tendu au printemps, pourraient revoir à la hausse leurs grilles tarifaires.

Scénario prévisionnel :

Stabilisation probable des taux moyens entre 3 % et 3,5 % jusqu'à septembre 2025.

Hausse possible des meilleurs taux autour de 3 % pour les emprunts à 10 ans, 15 ans et 20 ans.

Clarification et possible nouvelle tendance baissière ou haussière à l’automne 2025.

Ainsi, concrétiser un projet immobilier au printemps 2025 reste une stratégie judicieuse pour profiter des conditions actuelles avant que la situation ne se tende davantage dans la seconde partie de l’année.

Contexte économique : pourquoi les taux immobiliers sont en légère hausse en mai 2025 ?

Après plusieurs mois de recul des taux d’emprunt immobilier, le mois de mai 2025 marque le tournant pressenti en avril : si les taux moyens restent stables, les meilleurs taux repartent à la hausse. Cette évolution s'explique par un ensemble de facteurs économiques et géopolitiques qui impactent fortement les conditions de financement des banques.

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Instabilité géopolitique et économique : un climat incertain

Depuis le début du printemps, le climat économique international s’est dégradé sous l’effet :

• Des annonces de Donald Trump, concernant la hausse des taxes douanières internationales, qui ont provoqué une forte instabilité sur les marchés financiers mondiaux.

• De la remontée des taux OAT 10 ans en France, indicateur clé pour la fixation des taux immobiliers bancaires.

• De l’inflation persistante en zone euro, qui reste au-dessus des objectifs de la Banque Centrale Européenne malgré les mesures de soutien.
  

En réaction à ces tensions, les établissements de financement ajustent progressivement leurs barèmes, notamment en augmentant les taux pour les meilleurs profils afin de compenser un risque de refinancement accru.

Nouvelle baisse des taux BCE : un impact modéré sur le crédit immobilier

Pour faire face à ce contexte tendu, la Banque Centrale Européenne (BCE) a baissé une nouvelle fois ses taux directeurs. Après la baisse de mars, une seconde baisse est intervenue le 23 avril 2025, ramenant le taux de refinancement principal à 2,25 %. Cette décision vise à :

• Relancer l’activité économique dans un contexte de ralentissement généralisé.

• Soutenir l’accès au crédit pour les particuliers et les entreprises.
  

Cependant, malgré cette politique accommodante et résiliente, les banques françaises restent prudentes, en raison de la volatilité des marchés et de la hausse des coûts de financement liés aux OAT 10 ans.

Résultat : l’impact de la baisse des taux directeurs est pour l’instant limité sur les taux de crédit immobilier proposés aux particuliers. Pour autant, ce signal reste positif alors que la conjoncture l’est beaucoup moins.

Pourquoi il ne faut pas attendre pour concrétiser son projet immobilier en 2025

Dans ce contexte instable, il est recommandé de ne pas différer son projet immobilier. Voici pourquoi :

• Les taux restent favorables, avec des opportunités de financement autour de 3 % pour de nombreux profils.

• Le marché immobilier français s’est plutôt stabilisé, avec des prix devenus plus réalistes, notamment dans l’ancien.

• Le risque d’une remontée des taux à moyen terme est réel, en cas d'aggravation des tensions économiques mondiales.

• Enfin, si les taux venaient à baisser de nouveau à l'automne 2025, il est toujours possible de renégocier son prêt immobilier ultérieurement ou de procéder à un rachat de crédit.
  
  

En conséquence, pour sécuriser son financement immobilier et profiter pleinement de l’opportunité d’achat actuelle, mieux vaut concrétiser son projet immobilier sans attendre avec l’accompagnement d’un conseiller immobilier Capifrance et de nos partenaires courtiers.

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Prix de l’immobilier en mai 2025 : des opportunités à saisir

En mai 2025, le marché immobilier français présente des signes encourageants pour les acquéreurs. Les prix du m2 semblent se stabiliser en France, offrant ainsi des opportunités d'achat concrètes. Malgré une reprise de la hausse des taux, de nombreux acquéreurs peuvent bénéficier des dispositifs d'aide renforcés au financement immobilier et à l’accession à la propriété, notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi. Le pouvoir d’achat immobilier est au rendez-vous face à des prix stables.​

Immobilier ancien : des prix réalistes, favorables à l’achat et à la vente

Le marché résidentiel de l'immobilier ancien en France montre une tendance à la stabilisation des prix, bien que l’évolution du m² soit variable selon les régions et les communes.

Les prix des logements anciens s’inscrivent globalement dans une dynamique de correction vers des niveaux plus en phase avec la réalité du marché.​​

Cette situation offre des opportunités tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Les acquéreurs bénéficient de prix raisonnables, tandis que les vendeurs peuvent constater une reprise de la demande.

Immobilier neuf : aides financières et avantage énergétique

Le marché de l'immobilier neuf présente également des opportunités, notamment grâce à l'élargissement du PTZ depuis le 1er avril 2025. Ce dispositif est désormais accessible sur l'ensemble du territoire français, sans distinction de zones géographiques, et s'applique aux maisons individuelles neuves. Cette mesure vise à stimuler l'accès à la propriété et à soutenir le marché du neuf. Bénéficier du PTZ permet donc de faire baisser significativement les mensualités de crédit malgré le contexte haussier de ce mois de mai 2025.​

D’autre part, les logements neufs offrent des avantages en termes de performance énergétique, avec des DPE performants, réduisant ainsi les coûts énergétiques pour les propriétaires. De plus, les frais de notaire réduits et les exonérations de droits de mutation en cas de donation pour un achat immobilier renforcent clairement l'attractivité du neuf.​

En résumé, face à des prix du neuf qui restent élevés, les aides financières disponibles et les avantages énergétiques font du neuf une option de premier choix pour les acquéreurs en 2025.

Conseils aux acquéreurs : transformer son pouvoir d’achat immobilier en mai 2025

Avec un marché immobilier stabilisé et des taux d'emprunt encore attractifs, mai 2025 représente une véritable fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs. Pour maximiser son gain de pouvoir d’achat immobilier, il est indispensable d'optimiser son financement et de tirer profit des nombreuses aides disponibles, notamment en cette période de déclaration d’impôts 2025. De nombreuses niches fiscales immobilières permettent également d’alléger considérablement le coût global d’un projet d’achat.

Grâce à une simulation de prêt immobilier réalisée en amont, il est plus simple de définir précisément son budget et d'anticiper les conditions bancaires applicables. Aujourd'hui, profiter des dispositifs d’aide et bénéficier d'un taux compétitif est un levier essentiel pour l'optimisation de son financement immobilier. Les acquéreurs qui finaliseront leur projet au printemps bénéficieront à la fois des conditions de crédit favorables et d'une fiscalité adaptée aux achats récents.

Optimiser son prêt immobilier : astuces et stratégies

Pour maximiser son pouvoir d’achat, il est impératif de soigner son dossier d’emprunteur. Les établissements bancaires restent particulièrement sensibles au taux d’endettement, qui ne doit pas excéder 35 % des revenus nets pour rester dans les standards d'acceptation.

Autre point crucial, la capacité d'épargne résiduelle : démontrer qu’après remboursement du prêt, l’emprunteur conserve une capacité d’épargne est un vrai plus pour obtenir un meilleur taux.

La négociation de taux reste également une arme redoutable : en mettant en concurrence plusieurs établissements ou en passant par un courtier immobilier, il est possible d'obtenir des conditions plus avantageuses. En mai 2025, il est recommandé de se positionner rapidement, car les marges de négociation pourraient se réduire avec une remontée attendue des taux cet été.

Fiscalité et déclaration d’impôts : comment profiter des niches fiscales immobilières

Comme tous les ans en France, le mois de mai est aussi la période idéale pour optimiser sa fiscalité immobilière. Avec la déclaration d’impôt 2025 en cours, les acquéreurs peuvent valoriser certains investissements réalisés dans l’immobilier et bénéficier d’une niche fiscale achat immobilier avantageuse. Il est possible de bénéficier de réductions d'impôt importantes et cumulables jusqu’à 10 000 euros par an.

Conseils aux propriétaires vendeurs : vendre plutôt qu’attendre !

Si vous êtes propriétaire et envisagez de vendre votre bien immobilier, mai 2025 est une période clé pour concrétiser votre projet.

• Le marché actuel est relativement équilibré : les acquéreurs bénéficient d’un regain de pouvoir d’achat immobilier, soutenu par des taux de crédit stables et des dispositifs d’aide renforcés comme le PTZ 2025. Cette dynamique renforce la demande sur le marché de l’ancien, où les prix sont devenus plus réalistes et alignés avec le pouvoir d’achat des Français. Ils seront au rendez-vous pour acquérir votre bien.

• Reporter une vente pourrait s’avérer risqué : la montée possible des taux d’intérêt cet été réduirait mécaniquement la capacité d’emprunt des futurs acquéreurs, rendant la transaction plus difficile. À l'inverse, vendre dès maintenant permet de bénéficier d’un marché encore dynamique, où les acquéreurs sont présents et solvables.

• Confier son projet à un conseiller immobilier Capifrance, expert de son secteur local, permet de bénéficier d’une estimation précise et d’une stratégie de mise en vente adaptée aux réalités du marché actuel.
  

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Votre conseiller Capifrance vous accompagne dans la réussite de vos projets immobiliers

Dans un marché complexe, se faire accompagner par un conseiller immobilier Capifrance constitue un véritable atout pour sécuriser son projet d’achat ou de vente.

Grâce à leur parfaite connaissance des marchés locaux, les conseillers Capifrance vous proposent un accompagnement immobilier professionnel et personnalisé, adapté à chaque besoin.

Qu’il s’agisse de trouver le bien idéal, d’obtenir une estimation immobilière fiable pour vendre rapidement, ou encore de bénéficier d’un financement immobilier sur-mesure en partenariat avec un courtier, Capifrance vous offre un suivi complet pour réussir votre projet.

Conclusion

En mai 2025, les conditions du marché immobilier restent favorables, malgré un contexte économique incertain. Les taux de crédit immobilier français demeurent attractifs : les prix sont stabilisés, et de nombreux dispositifs d’aide renforcent le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs. La baisse des taux des mois précédents marque désormais un temps d’arrêt et les meilleurs taux connaissent une légère hausse, c’est pourquoi il est recommandé de se positionner.

À retenir :

• Les taux moyens restent autour de 3 % pour la plupart des durées d’emprunt.

• Le pouvoir d’achat immobilier est renforcé par le PTZ et des prix du m² réalistes.

• La stabilisation du marché offre des opportunités d’achat et de vente intéressantes.

• La remontée des taux est possible dans les mois à venir : il faut agir rapidement.

• S’entourer d’un conseiller Capifrance optimise chaque étape du projet immobilier.

Pour réaliser votre projet immobilier en toute sérénité et profiter des meilleures opportunités locales, contactez dès aujourd’hui un conseiller immobilier Capifrance !

FAQ : questions fréquentes sur les taux immobiliers

Pourquoi les taux de crédit immobilier sont-ils en légère hausse en mai 2025 ?

Le contexte économique international est incertain malgré la nouvelle baisse des taux de la BCE. Après une dynamique baissière depuis 2024 et face à une hausse des OAT 10 ans, les banques doivent se montrer plus prudentes, ce qui se traduit par une stagnation ou une légère augmentation des taux d’emprunt immobilier en mai 2025.

Peut-on encore obtenir un crédit immobilier à moins de 3 % en mai 2025 ?

Oui, pour les meilleurs profils d'emprunteurs, il est encore possible d’emprunter à moins de 3% : soignez votre dossier de financement pour en profiter, mais ne tardez pas trop à vous lancer, car les taux de prêt sont en légère hausse en mai 2025.

Comment évoluent les prix de l’immobilier en mai 2025 ?

Les prix immobiliers du mois de mai 2025 sont caractérisés par une stabilisation dans l’ancien, et un maintien élevé dans le neuf, compensé par des aides financières avantageuses telles que le PTZ 2025 et l’exonération des droits de mutation en cas de donation.

Faut-il acheter un bien immobilier en mai 2025 ou attendre ?

Compte tenu des signaux de stagnation des taux moyens et de hausse des meilleurs taux de crédit en mai 2025, mieux vaut agir rapidement pour bénéficier des bonnes conditions actuelles, car le contexte économique et géopolitique international est incertain.

Comment Capifrance peut-il m’aider dans mon projet immobilier ?

Que vous soyez acheteur ou propriétaire vendeur, votre conseiller Capifrance vous propose un accompagnement personnalisé et une fine expertise du marché local pour vous aider à réussir votre projet immobilier. Obtenez également les meilleures conditions possibles de financement avec nos partenaires courtiers.

Auteur de la publication :

Frédéric REMY, Directeur de l’animation du réseau Capifrance

« Professionnel du secteur de l'immobilier depuis plusieurs années au sein du réseau Capifrance, je souhaite partager avec vous des conseils essentiels pour vous aider à réussir votre projet immobilier avec nos conseillers. »