🏡 MAISONS-ALFORT (94700) – Maison moderne/Duplex 4 pièces – 82 m² – Terrasse 40 m²
-
salles de bain
2
-
superficie
82 m2
-
chambres
3
-
terrain
382 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à MAISONS ALFORT
À la recherche d’un bien offrant le confort d’une maison et la praticité d’un appartement ?
Découvrez ce superbe duplex de 95 m² habitables (82 m² Loi Carrez), idéalement situé dans une rue résidentielle calme et recherchée de Maisons-Alfort, à proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires.
Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes optimisés, sa luminosité et son agencement pensé pour la vie de famille.
Le véritable coup de cœur de ce bien est sans conteste sa magnifique terrasse d’environ 40 m², rare sur le secteur. Véritable prolongement de l’espace de vie, elle offre un cadre idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées entre amis, tout en bénéficiant des avantages d’un extérieur sans les contraintes d’entretien d’un jardin.
L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux et convivial ainsi que d’une cuisine équipée récente parfaitement intégrée à l’ensemble.
L’espace nuit accueille trois chambres confortables disposant chacune de dressings intégrés, offrant des solutions de rangement particulièrement appréciables au quotidien.
Une suite parentale avec sa grande salle de bains complète harmonieusement l’ensemble.
En complément, un sous-sol aménagé d’environ 15 m² vient enrichir les possibilités d’usage du bien :
• Bureau ou espace télétravail
• Salle de jeux
• Home cinéma
• Salle de sport
• Chambre d’appoint
• Atelier ou espace créatif
Les atouts du bien :
✔ Duplex familial
✔ Terrasse d’environ 40 m²
✔ 95 m² habitables
✔ 3 chambres avec dressings
✔ Suite parentale
✔ Cuisine équipée récente
✔ Sous-sol aménagé polyvalent
✔ DPE C
✔ Faibles charges de copropriété
✔ Quartier résidentiel recherché
✔ Aucun entretien de jardin
Situation privilégiée :
📍 Maisons-Alfort – Rue Voltaire
🚇 Métro Ligne 8 accessible à pied
🚆 RER D rapidement accessible
🏫 Écoles, commerces et services du quotidien à proximité
🚗 Accès rapide à Paris et aux grands axes
Un bien rare qui conjugue parfaitement les volumes d’une maison familiale, les avantages d’un duplex et le confort d’un grand extérieur. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant profiter d’un cadre de vie paisible aux portes de Paris.
À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.956196
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 589 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 82 m2 à vendre à MAISONS ALFORT
Caractéristiques du bien :
| 340 937 202 798 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 82 m² | |
| 82 m² | |
| 382 m² | |
| 2 | |
| 1946 | |
| Sud |
| Electrique | |
| oui |
| 589 000 € | |
| 1 410 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
